房地產相關知識

　　要做好房地產工作，房地產開發公司需要的專業知識面比較廣泛。下面是小編為大家帶來的房地產相關的知識，歡迎閱讀。

　　房地產專業知識

　　1、房產

　　是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關係，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

　　2、地產

　　是指土地財產，在法律上有明確的權屬關係，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關係。

　　3、房地產

　　是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利***所有權、管理權、轉讓權等***。

　　4、房地產業

　　是以土地和建築物為經營為物件，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。

　　5、房地產開發

　　是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。

　　6、土地開發

　　是將“生地”開發成可供使用的土地。

　　7、土地所有制

　　現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制***即國家所有***和勞動群眾集體制***即集體所有***兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有;農村和城市郊區的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有;礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往是不一致的。

　　8、集體土地

　　是指農村集體所有的土地。

　　9、徵用土地

　　指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。

　　10、土地的使用年限是如何確定的?

　　凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿後，該怎麼辦?

　　房屋一經購買並取得產權後，即作為業主個人所有的財產，並無居住年限的限制，擔對該房屋所佔用範圍內的土地來說，因為土地除屬於集體所有的外，均屬於國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地

　　【已購公房】已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房

　　【單位產權房】單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

　　【廉租房】廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

　　【私房】私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。

　　【二手房】二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手“，第二次交易則為“二手“。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房;而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。

　　【期房】期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓花“，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　【現房】所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證***大產證***的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指專案已經竣工可以入住的房屋。

　　【外銷房】外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預***銷***售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外***含港、澳、臺***的企業，其他組織和個人。

　　【內銷房】內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

　　【準現房】準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　【共同共有房產】共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

　　解答

　　1、住房二級市場包括哪些方面?

　　答：住房二級市場包括：商品房、允許已購公房、集資房、經濟適用房、拆遷安置房、公有住房使用權、以及居民個人之間不同產權性質、不同地域之間的房屋買賣、置換。

　　2、什麼是二手房?

　　答：二手房是指非開發商出售的、由房屋產權人或購買人轉讓的房產。包括已取得權證需要轉讓和尚未取得產權證需要轉讓的房產。包括私房、單位自管房、二手商品房、上市房改房等等。

　　3、什麼是已購公有住房?

　　答：指職工按住房制度改革政策所購得的住房。