租賃合同的主要內容是什麼

　　租賃合同，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。你對租賃合同有多少了解?下面由小編為你詳細介紹租賃合同的相關法律知識。

　　租賃合同的主要內容

　　***一***租賃合同的概念

　　租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，提供租賃物的一方為出租人，使用租賃物的一方為承租人，而租金則是承租人使用租賃物的對價。租賃物一般應為非消耗物、有體物，對無體物使用權的取得不適用租賃合同的規定。

　　租賃合同有著非常悠久的發展史。在羅馬法上，租賃的內涵要比現在廣得多，它是指當事人約定，或者由一方提供物給對方使用、收益，或者為對方提供勞務，或者為對方完成一定工作，由對方提供報酬的契約。羅馬法根據給付內容的不同，將租賃分為物件租賃、勞務租賃和勞務成果租賃，這也就是現代民法中的租賃、僱傭和承攬。

　　羅馬法的這一規定基本上為後世的《法國民法典》所沿襲，《法國民法典》對租賃的規定在體例上基本上與羅馬法相同，該法典在“取得財產的各種方法”一編中所規定的租賃契約，就包括了一般規定、物的租賃、勞動力及技藝的僱傭和牲畜的租養等內容。對於這種體例，《德國民法典》則有所變更，它將物的租賃與勞務合同、承攬合同加以區分，使之各自成為獨立的制度。

　　***二***租賃合同的特徵

　　根據我國合同法的規定，租賃合同具有以下法律特徵：

　　第一，租賃合同是雙務、有償、諾成合同。租賃合同於當事人雙方意思表示一致即可成立，並不以標的物的實際交付為合同的成立或生效要件。在租賃合同中，出租人負有交付租賃物的義務，承租人有支付租金的義務，雙方的權利義務互為對價。

　　租賃合同的成立以雙方當事人的意思表示一致為準，並不要求書面形式，故租賃合同為諾成合同，但《合同法》第215條又規定，“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃”。

　　此條應認定為法律的倡導性規定，而不應看作是法律對租賃合同的書面形式所作的強行性規定，因為該條至少可以推知：

　　***1***租期不滿六個月的租賃合同，無須採納書面形式;

　　***2***不定期租賃，無須採納書面形式。

　　應當採納書面形式的租賃合同，沒有采納書面形式的，雙方就租賃期限也無爭議的，租賃合同的效力不應當受到影響，若雙方就租賃期限發生爭議，則視為不定期租賃。

　　第二，租賃合同是轉讓財產使用權、收益權的合同。租賃合同是以承租人取得租賃物的使用、收益為目的，由於租賃合同發生移轉的是物的使用、收益權，而不發生物的所有權的.移轉，因此，承租人對物只享有使用、收益權，而不享有處分權，承租人破產時租賃物也不能列入破產財產中，這是租賃與消費借貸的重要區別。

　　第三，租賃合同具有臨時性。租賃合同是出租人臨時將其財產的使用、收益權轉讓給承租人的合同，具有臨時性的特徵，不適用於對財產為永久性使用的情形。《合同法》第214條明確規定了租賃合同的臨時性：“租賃合同最長不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”“租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

　　第四，租賃合同中承租人為取得租賃物的使用、收益權必須支付租金。在租賃合同中，承租人取得租賃物的使用、收益權，必須以支付租金為對價，這也是租賃合同與借用合同的根本區別之所在，在借用合同中，借用人也是以取得標的物的使用、收益權為目的，但借用人一方的使用為無償使用，無須支付對價。

　　可以這樣說，借用合同會因有償而變為租賃，租賃合同也會因無償而轉變為借用。租金一般為金錢上的支付，但也可以為實物，法律對此並’無限制。