廣州公積金貸款購房需要什麼條件

　　購房是每個家庭的一件大事，而在廣州，由於房價的關係，很多人都會選擇用公積金貸款的方式購房，但是廣州申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的廣州購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房公積金貸款的條件

　　1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件,並且具有完全民事行為的能力;

　　2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好,還要滿足公積金貸款的稽核標準;

　　3、有相對比較穩定的經濟收入以及準時歸還公積金貸款與本息的能力;

　　4、具有真實購買房子的行為,並且除去房商業的貸款轉住房公積金的貸款外,該套購房的行為一般來說是要發生在一年以內的;而且所購住房的權屬是清晰的,手續合法齊備並且沒有什麼法律糾紛;

　　5、無尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債,銀行定期存單、有價證券等管理認可的方式提供擔保。

　　廣州購房公積金貸款的流程

　　1、業務諮詢

　　由於不同城市的貸款業務有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業務諮詢，公積金管理一次性告知貸款所需稽核的材料。

　　2、提交申請

　　職工本人或其委託人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、核實資訊

　　貸款城市公積金受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》資訊真實性和完整性，核實無誤的，按規定時限履行貸款稽核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　4、標識和記錄貸款情況

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉入城市公積金。轉入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　5、償還貸款

　　異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶餘額用於歸還貸款。

　　不能使用公積金貸款的情況

　　1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;不能用公積金貸款

　　2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議,或尚未支付首期購房款;

　　3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時償還貸款本息的能力;

　　4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金;

　　5、個人信用不良好。

　　6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;

　　7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地低生活保障標準;

　　公積金貸款需要交的費用

　　辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務費及相關稅費。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。

　　1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產抵押登記時，房產部門及評估機構按規定收取的工本費和相關管理費用;另外，如個人不能提供合規的擔保而需藉助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：擔保收取的個人住房貸款擔保費用，擔保收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保收取的住房公積金貸款擔保費。