公積金貸款購房需要知識哪些問題

　　在生活中，很多人都會因為房價的關係而選擇貸款購房，這樣可以減少很多購房帶來的壓力，而其中一種貸款方式就是公積金貸款。以下是由小編為大家整理的公積金貸款購房需要知道的問題，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房需要知道的問題

　　首先，在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什麼不良信用記錄就不好了。

　　然後要準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，並按照要求準備好，申請者們不妨列一張清單，把該準備的一項一項準備好，免得臨陣亂了手腳。

　　另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，並且，公積金賬戶餘額是不可以用於購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款後，剩餘房款還可使用商業貸款。

　　公積金貸款購房的材料

　　***1***申請人的身份證或者有效身份證明原件1份;

　　***2***申請人的戶口本的首頁、本人頁、變更頁的原件各1份,如果是外地戶口則可提供影印件;

　　***3***如果是非所居住市的戶口則須提供有效的居住證明原件l份;

　　***4***申請人是已婚者則須提供結婚證或證明婚姻關係的原件1份;

　　***5***離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;

　　***6***需要供收入證明的原件3份;

　　***7***大專以歷者的申請人需要提供高學歷證明的原件1份

　　***8***需要職稱證明的原件1份;

　　***9***購房合同的原件l份;

　　***10***提供預售登記備案表的原件l份;

　　***11***如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案的影印件1份;

　　***12***如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案批覆的影印件l份;

　　***13***管理需要的其他的資料。

　　公積金貸款購房常見的問題

　　一、公積金貸款需要準備哪些資料?

　　商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明;不低於首付比例的存款證明;公積金規定的其它資料。

　　二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產證;由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規定的其它資料。

　　二、公積金貸款對個人徵信有哪些要求?

　　借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內，借款人貸款***不含助學貸款***逾期連續達到6期的，不予貸款。

　　近2年內，借款人貸款逾期連續達到3至5期，或助學貸款逾期達到180天的;近2年內，借款人貸款***不含助學貸款***逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少於6期的;近1年內，借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內，借款人信用卡透支逾期連續或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，並簽署《按時足額還款承諾書》後，可予貸款。

　　三、只有70年產權的住宅才能用公積金貸款嗎?

　　按照規定，只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款，其它產權是不可以的，如果房屋產權是50年的，即使是商業貸款，也只能貸到5成。

　　四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?

　　有要求，不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月***含***以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續繳存12個月***含***以上才能貸款，具體得看當地相關部門的規定。

　　五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?

　　公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認定是第二套房產，仍會視為首套住房並按政策操作。