公積金貸款購房需要知識哪些問題

　　在生活中，很多人都會因為房價的關係而選擇貸款購房，這樣可以減少很多購房帶來的壓力，而其中一種貸款方式就是公積金貸款。以下是由小編為大家整理的公積金貸款購房需要知道的問題，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房需要知道的問題

　　首先，在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什麼不良信用記錄就不好了。

　　然後要準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，並按照要求準備好，申請者們不妨列一張清單，把該準備的一項一項準備好，免得臨陣亂了手腳。

　　另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，並且，公積金賬戶餘額是不可以用於購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款後，剩餘房款還可使用商業貸款。

　　公積金貸款購房的材料

　　***1***申請人的身份證或者有效身份證明原件1份;

　　***2***申請人的戶口本的首頁、本人頁、變更頁的原件各1份,如果是外地戶口則可提供影印件;

　　***3***如果是非所居住市的戶口則須提供有效的居住證明原件l份;

　　***4***申請人是已婚者則須提供結婚證或證明婚姻關係的原件1份;

　　***5***離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;

　　***6***需要供收入證明的原件3份;

　　***7***大專以歷者的申請人需要提供高學歷證明的原件1份

　　***8***需要職稱證明的原件1份;

　　***9***購房合同的原件l份;

　　***10***提供預售登記備案表的原件l份;

　　***11***如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案的影印件1份;

　　***12***如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案批覆的影印件l份;

　　***13***管理需要的其他的資料。

　　公積金貸款購房常見的問題

　　一、公積金貸款需要準備哪些資料?

　　商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明;不低於首付比例的存款證明;公積金規定的其它資料。

　　二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產證;由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規定的其它資料。

　　二、公積金貸款對個人徵信有哪些要求?

　　借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內，借款人貸款***不含助學貸款***逾期連續達到6期的，不予貸款。

　　近2年內，借款人貸款逾期連續達到3至5期，或助學貸款逾期達到180天的;近2年內，借款人貸款***不含助學貸款***逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少於6期的;近1年內，借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內，借款人信用卡透支逾期連續或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，並簽署《按時足額還款承諾書》後，可予貸款。

　　三、只有70年產權的住宅才能用公積金貸款嗎?

　　按照規定，只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款，其它產權是不可以的，如果房屋產權是50年的，即使是商業貸款，也只能貸到5成。

　　四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?

　　有要求，不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月***含***以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續繳存12個月***含***以上才能貸款，具體得看當地相關部門的規定。

　　五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?

　　公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認定是第二套房產，仍會視為首套住房並按政策操作。

　　貸款購房提取公積金的政策

　　1、職工商業貸款購買首套住房的公積金提取政策。

　　1***可通過轉賬的方式提取本人或配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。首付款支付以後，可以憑備案的購房合同提取一次公積金，但是此項提取的時間有限制，是從簽訂購房協議或購房合同之日起半年內或在購房協議或購房合同上約定的付款日期之前。

　　2***如果提取的金額不超過房屋總價，那麼在首次提取公積金滿3年後，可選擇償還商業貸款憑或兩證辦理提取辦理提取，兩種方式任選一種，並且一旦確定提取方式，不得進行調整。

　　2、憑兩證提取的政策是、在2010年3月8日以前，買房沒有用公積金貸款的，三年內辦理“兩證”***房產證和土地證***後可提取一次公積金。如果已經提取了一次，或者過了3年就不能再提取了。

　　3、2010年3月8日以後，出臺了新的提取政策，如果職工購買一套房沒有使用住房公積金貸款，就該套房屋，可以允許職工夫妻雙方每3年提取1次公積金，累計提取的總金額要小於購房總金額七成。

　　4、辦理提取公積金償還商業貸款的政策是、在貸款成功辦理並正常還款半年後，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的儲存餘額，憑還款明細每年辦理1次轉賬衝貸***即轉入借款人約定的銀行儲蓄賬戶還貸***直至商業貸款餘額結清，要注意每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘的數額。