成都測量初級職稱論文
房產測量佔據著重要的地位，它保護的是人們的切身利益。下面是小編整理的，希望你能從中得到感悟!
篇一
房產測量與測量中的問題初探
【摘要】房產測量佔據著重要的地位，它保護的是人們的切身利益。房產測量也是有一定的意義的，需要進行探討的。當然房產測量也有問題存在的，需要進一步進行研究找出問題的關鍵進行改革。房產測量是具有法律效力的，這是必須經過的一步，都要嚴格的進行。
【關鍵字】房產測量;技術;質量檢查
房產測量一定要科學的進行，該工作是要講究一定的政策和方法的，質量檢查是關鍵環節，它是房產測量的關鍵。隨著人們生活質量的提高，大多部分人都要去購買住房，商品房更是受到人們的喜愛，房屋面積量算至關重要，它關係著每個購買者的利益，不能發生失誤的，這也是群眾最關心的問題。
一、房產測量的意義
國家規定了許多關於房產測量的規範制度，把它作為重要的工作。可見房產測量的意義重大。房產測量是保護購買者的權益的，它是購買者能放心購買的保障。測量的過程每一細節都要謹慎，不能出現一點錯誤。測量的結果一定要達到規定的標準，才能合法出售，房產測量方面得到了有力保障，購買者才能放心購買。房產測量還能瞭解房屋的現狀，進行全方面的分析，瞭解房屋分佈、土地佔用的趨勢。無論城市開發，還是規劃、假設都需要房產測量這門技術的。房價上漲，有的商人為了獲得更多的利益，使用一些手段，面積上耍詐，但是有房產測量的存在，就不會讓這種現象發生，保證買方和賣方的利益不受傷害，房產測量能為雙方提供法律保護依據，使房產業能更好的發展下去。
二、房產測量的技術
1.數字化測圖技術
數字化測圖技術主要是利用計算機，收集了有關資訊後，之後由計算機來處理一些資料，然後經過處理得出房產數字化圖，最後房產圖就成功的製作出來了。目前房產圖技術應用很廣泛，用到的地方很多，準確性也很高。數字化測圖技術是房產測量的發展主力股。
2.座標解析法
房產銷售是需要計算面積的，往往房產的面積會很大，難以測量，所以使用座標解析法，能夠準確的進行測量，得到確切資料，還要運用座標解析法的相關計算公式，這是主要環節，座標解析法在房產測量中起著重要作用。
3.GPSJ技術
GPS技術發展是相當的迅速，在運用中得到了明顯的效果。這項技術能使各方面測量的達到非常準確，為測繪奠定了穩定的基礎。
三、房產測量的工作過程
***1***提交房產測量的有關申請，並進行相應的核對，以保證申請材料的準確完整性。
***2***房產測量的各項工作都要做充分的準備，為以後工作打好基礎，申請材料的內容要做到詳細的瞭解，測量方案也要及時制定好，對材料等進行嚴密檢查。
***3***採用各種技術進行資料採集。
***4***整理全部的資料，對房屋面積開始相關的計算。
***5***開始對各種材料檢查，做到質量第一，測量工具的資料要建立檔案，整理的要井然有序。
***6***最後，發表房產測量的相關報告，把房屋的各種證書進行鑑定，並使其能正常使用。
四、房產測量中存在的幾個問題
1.房產行業發展不健全，沒有做到積極監督
所以對房產測量國家做了相當多的規定，已達到合法的監督。但是仍然存在不公平的現象，甚至違反法律，做出違法的行為，使房產市場不穩定。相關的監督部門的監督力度不夠大，甚至草率了事，意識不到房產測量的重要性，使產權人的權益受到傷害。
2.房產測量的技術有待完善
房產開發商當然是想更多的收穫利潤，想盡辦法去研究房產測量相關法律存在的漏洞，利用違法手段去增加建築面積，使事實與出示的報告內容不一致。這就是由於相關法律不嚴密。還有房產測量技術存在漏洞，使房產開發商有機可乘。一定要提高房產測量技術，保護購買者的權益。
有的開發商在做出房屋規劃圖後，對房子裝修時，對房屋的裝飾面積等發生變更，使面積達不到協議中規定的面積。這都需要加大力度去打擊的行為。
或者測量計算錯誤，也大大影響了房屋的面積，有使真實面積小於計算面積，也有使真實面積大於計算面積。購房者和開發商的利益都會受到傷害。
3.工作人員的素質需要提高
房產測量人員要懂得房產測量的相關規定和法律，對測量技術要全面掌握，認真工作，不得有一絲的失誤，一點失誤也會造成重大的損失的。要時刻提高自己的測量水平。
五、加強房產測量技術，改善一些測量的措施
4.合理運用新技術，提高測量的準確性、合法性
運用房產數字化測圖技術、座標解析法、GPS技術進行測量，多學習這些技術，要充分掌握好一些技能，能更準確的測量資料。
5.提高房屋預測的準確
對設計圖紙進行嚴密檢查，圖紙是房產測量的基礎，它的重要性相當大，如果圖紙錯了，會影響以後所有的工作，所以一定要充分保證圖紙的正確性。對測量的尺寸要準確採集，在房產測量中尺寸測量是非常重要的，它不是很簡單的尺寸，其中有柱軸心、結構外牆、淨尺寸等，要分清都是什麼尺寸。
6.資料仔細檢查、並進行檢查歸檔
所有的測量資料進行整理後，並發表相應的報告，然後要經過檢查，驗收，最後才能把最完整的資料教給購買方，並存檔一份。對於稽核人員，也要分幾個小組的，每個小組有自己的任務，一個小組一個小組的進行稽核。，對圖紙、資料的內容嚴密分析，檢查。最後歸檔的資料要有相對應的編號。
7.加強工作人員的培訓，對工作人員的素質加大重視
在房產測量中工作人員的地位是非常重要的，工作人員要具備相應的理論知識，熟悉測量規則，最重要的是要有足夠的責任心，這就需要提高工作人員的素質教育，加大對會計人員的培訓。
五、總結
房產測量是涉及人民群眾權益的重要技術，一定要加大對其的重視。不能有任何的漏洞，不能讓非法人員有機可乘。這門技術要不斷的去提高，在實踐中發現不足，使其逐漸變得更加嚴密。增強工作人員的工作素質，技術方面要去不斷學習和提高。
參考文獻
[1]都章.淺談《房產測量規範》修改的必要性.《城市建設理論研究***電子版***》，2013年29期
[2]秦志偉.房產測量及其常見測量技術.《城市建設理論研究***電子版***》，2013年16期
篇二
淺談控制測量與測量方法
摘 要:本文基於筆者多年從事工程測量的相關工作經驗,雖然地形圖測繪技術發生了巨大變化，但全野外數字化測圖仍然是目前的主流測圖方法。分析了數字化測土的一般步驟,探討了數字化測圖與內業之間的銜接,全文是筆者長期工作基礎上的理論昇華,相信對從事相關工作的同行能有所裨益。
關鍵詞:數字化測圖;控制測量 ;碎部測量
引言
近幾年隨著計算機、GPS定位儀、全站型電子速測儀及數字化測圖軟體的應用,大比例尺地形圖的測繪技術有了飛速發展,數字化測圖廣泛用於測繪生產、水利水電工程、土地管理、城市規劃、環境保護工程等部門。
數字化測圖作為一種全解析機助測圖技術,與模擬測圖相比具有顯著優勢和發展前景。目前許多測繪部門已經形成了數字測圖的生產規模。作為測繪技術現代化水平的標誌之一,數字測圖技術已逐步取代人工模擬測圖,成為地形測圖的主流。數字測圖技術的應用與發展,極大地促進了測繪行業的自動化和現代化程序,使測量成果不僅有繪在紙上的地形圖,還有方便傳輸、處理、共享的基礎資訊,即數字地圖,它將為資訊時代地理資訊的應用發展提供最可靠的保障。
一、 測前準備工作
測前要收集關於測區的已有資料，對測區有個大概的瞭解，
然後進行野外踏勘。野外踏勘是野外測量之前很重要的預備階
段，在踏勘過程中應完成以下任務：
***1***測區的地理位置、範圍、控制網的面積。
***2***GPS 控制網的用途和精度等級。
***3***點位分佈及點的數量：根據控制網的用途與等級，大致確定控制網的點位分佈、點的數量和密度。
***4***交通情況：公路、鐵路、鄉村便道的分佈及通行情況。
***5***水系分佈情況：江河、湖泊、池塘、水渠的分佈等。
***6***植被情況：森林、農作物的分佈及面積。
***7***原有控制點的分佈情況：三角點、水準點、GPS 點、座標系統、高程系統、點位的數量及分佈，點位標誌的儲存狀況等。
***8***居民點分佈情況：測區內城鎮、鄉村居民點的分佈，食宿及供電情況。
二、數字化測圖的特點
1. 點位精度高傳統的經緯儀配合平板、量角器的圖解測圖方法,其地物點的平面位置誤差主要受展繪誤差和測定誤差、測定地物點的視距誤差和方向誤差、地形圖上地物點的刺點誤差等影響,圖上誤差可達±0.45mm。經緯儀視距法測定地形點高程時,即使在較平坦地區***0°～6°***視距為150m,地形點高程測定誤差也達±0.06m,而且隨著傾斜角的增大高程測定誤差會急劇增加。
2. 改進了作業方式由傳統的手工操作,變為自動記錄、自動解算處理並自動成圖。
3. 便於圖件的更新城鎮的發展加速了城鎮建築物和結構的變化,採用地面數字測圖能克服大比例尺白紙測圖連續更新的困難,房屋的改建擴建、變更地籍或房產時,只需輸入有關資訊,經過資料處理後就能方便地做到更新和修改,始終保持圖面整體的可靠性和現勢性。
4. 方便成果的深加工利用數字化測圖的成果是按地物地貌屬性資訊分層存放的,不受圖面負載量的限制,從而便於成果的加工和利用。比如,房屋、管線、鐵路、道路、水系、地貌等存於不同的層中,通過開啟或關閉不同的層得到所需的各類專題圖,如管線圖、水系圖、道路圖、房屋圖等。
三、數字化測圖的一般過程
1. 控制測量控制測量分為基礎控制測量和圖根控制測量。
***1***基礎控制測量。對於面積較大的地區平面控制測量是在國家三等以上大地點的基礎上佈設D級GPS網,發展E級GPS網;高程控制測量是在國家三等以上水準點的基礎上,對D級GPS網和E級GPS網進行四等水準連測。
***2***圖根控制測量。在城區一般不滿足CPS觀測條件,所以一般採用二級導線和圖根導線加密控制點以滿足測圖的需要;圖根控制點的高程是在二級導線和圖根導線施測的同時, 用測距高程導線方法獲得。
2. 碎部測量野外資料採集使用全站儀用極座標法進行碎部點測量, 使用全站儀記憶體自動記錄,記錄結果以電子資料形式儲存;儀器對中誤差小於5mm,測定向邊長和定向點高程, 相鄰測站要測1～2 個同名地物點作為檢查, 以防用錯點或高程。測站要在測前、測中、結束時做好定向和定向檢查。高程註記點採用三角高程方法測定,儀器高、規標高量至毫米。使用全站儀進行碎部點測量,每一個點的座標都是3維座標,但高程可以根據需要取捨。、對於隱蔽地方的地形要素測繪可以利用全站儀支站和鋼尺丈量距離交會等方法,但要有必要的檢核。
四、資料編碼
野外資料採集僅用全站儀測定碎部點的位置***座標***是不能滿足計算機自動成圖要求的, 還必須將地物點的連線關係和地物屬性資訊***地物類別等***記錄下來。一般按一定規則構成的符號串來表示地物屬性資訊和連線資訊, 這種有一定規則的符號串稱為資料編碼。資料編碼的基本內容包括:地物要素編碼***或稱地物特徵碼、地物屬性碼、地物程式碼***、連線關係碼***或連線點號、連線序號、連線線型***、面狀地物填充碼等。
1. 連線資訊連線資訊可分解為連線點和連線線型。當測點是獨立地物時,只要用地物編碼來表明它的屬性,即知道這個地物是什麼,應該用什麼樣的符號來表示。如果測的是一個線狀地物, 這時需要明確本測點與哪個點相連,以什麼線型相連,才能形成一個地物。所謂線型是指直線、曲線或圓弧等。一般規定:1為直線;2為曲線;3為圓弧;0為獨立點。
2. 地形要素類別地形圖的地形要素很多, 一般將它們總結歸類為10大類。
***1***測量控制點;***2***居民地和垣柵;***3***工礦企業建築物和公共設施;***4***獨立地物;***5***交通及附屬設施;***6***管線及附屬設施;***7***水系及附屬設施;***8***境界;***9***地貌與土質;***10***植被。
一般地形圖包括:
***1***點狀地物:控制點、獨立符號、工礦符號等。***2***線狀地物:管線、道路、水系、境界等。***3***面狀地物:居民地、植被、水塘等。
3. 資料編碼資料編碼的目的是讓計算機對野外採集資料進行自動處理。計算機根據編碼判斷地物型別和連線資訊, 如果是點狀地物則直接生成相應的符號; 線狀地物則根據連線資訊自動畫線並生成相應的線型;如果是面狀地物則填充相應的符號。資料編碼一般為8位數字。第1～2位表示地形要素的類別,第3～5位表示連線資訊,第5～8位表示順序碼。
五、圖形編輯
1. 圖形編輯的軟體平臺
圖形編輯一般是在AutoCADR14 以上軟體平臺進行。國內二次開發比較好的軟體有:廣州開思SCS2000、南方CASS6.0和清華山維等, 這些軟體有較豐富的符號庫和自動繪圖功能, 再加上自己開發的補充軟體, 基本上滿足了各類測圖的需要。
2. 圖形編輯的方法圖形編輯可以分為現場編輯和內業編輯。
***1***現場編輯:是將全站儀和膝上型電腦相連, 把全站儀每一個數據直接進入電腦,一邊測一邊編輯。現場編輯的優點是直觀、不易錯漏、一次性完成。現場編輯的缺點是外業投入的人員多、時間長,易受膝上型電腦電池續航能力的影響。
***2***內業編輯:是在內業將全站儀採集的資料傳入計算機自動生成圖形, 再進行必要的編輯,然後用繪圖儀噴繪地形圖,到外業進行核實、補充。內業編輯的優點是外業投入的人員少***2～3人即可***;缺點是錯漏的可能性大,需要反覆外業核實。
3. 編輯原則
***1***避讓原則:採用次要地物避讓重要地物的編輯方法。
***2***重複採集原則:凡不同性質***或不同符號***表示的地物邊線重合且不可移位時,一般應重複採集編輯***在圖形上***。***3***面狀地物封閉原則:面狀地物的範圍均應封閉。
六、結語
全野外數字化測圖是大比例尺地形圖、地籍圖和工程圖等的必要手段,它將完全取代人工模擬測圖,具有精度高、速度快、更新方便等特點,數字化圖可以直接用於工程圖的電腦設計,也可以作為GIS的資訊源。