測量中級職稱論文
社會和經濟的快速發展促進了城市建設速度不斷加快，尤其是越來越多建築物的竣工，對房屋測量工作也提出了更高更新的要求。下面是小編整理的，希望你能從中得到感悟!
篇一
淺析建築工程測量技術房產測量
摘要：社會和經濟的快速發展促進了城市建設速度不斷加快，尤其是越來越多建築物的竣工，對房屋測量工作也提出了更高更新的要求。在這種情況下，通過科學技術實現房屋測量的有效性就顯得十分重要。本文將主要針對房產測量的意義、房產測量的幾種常用技術以及房產測量常見的問題與解決方法進行簡要分析。
關鍵詞：建築工程;測量技術;房產測量
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
引 言
房產測量是房屋買賣以及房產產權人辦理房產業務的基礎，做好房產測量不僅僅有利於保障產權人的合法權益，同時對提高建築單位建設水平有良好作用。隨著近年來房地產行業的快速發展，住房問題又關係到國計民生，因此，改善房產測量，提高建築水平勢在必行。
一、房產測量的意義
1、房屋計量能夠給房產產權者供應法律保護基礎
對房屋計量後的結果經過有關部門認證辦法相關證明就已經具備了法律效益，發生財產經濟矛盾時主要的證明。房產計量的準確性直接關係到房產產權者的經濟利益，是相關房地產部門為房產產權者提供的自身財產最根本的證明，也是能夠調解房屋矛盾、處理不合法建築、不合法佔地最根本的依據。
2、房產測量是城市建設、規劃和管理的重要依據
產測量按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關屋及其用地的有關資訊和資料,通過對房屋自然狀況和權屬狀況的專業測量,弄清城市房屋和土地佔有位置、面積及其用等狀況,從而為房地產產權的管理提供基礎資料。這些資料核發房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分,也是建房地產檔案的原始資料。
3、房產測量也是檢測商品房開發商誠信程度的重要方式
科學的測量資料，是判斷房屋買賣過程中是否存在縮水現象的最好證據。目前，我國商品房房價偏高，一些房產開發商禁不住利益的誘惑，開始在房屋買賣的面積上做文章，企圖實現自身利益的最大化。因此，嚴格管理房產測量工作，有利於保護房屋買方和賣方的共同利益，進而維護房地產市場的正常秩序。
二、房產測量的幾種常用技術
1、房產數字化測圖技術
數字化測圖是通過收集房產相關資訊，採用計算機數字化資料處理軟體，經過圖形生成、編輯、處理，形成數字化房產圖，利用數控繪圖儀和其他圖形輸出裝置，最終獲得房產圖的技術。數字化測圖技術是通過收集房產資訊資料，踏勘擬定設計方案，對測量進行基本控制，根據測量界址點進行測量，在完成房產調查後，採用光學經緯儀、電子經緯儀等光電測距儀和全站型電子測速儀，開展野外資料採集，將採集和測量資料輸入計算機圖形處理、測量軟體和相關應用軟體內，計算機進行圖形編輯，通過數控繪圖儀繪製線劃圖，最終完成房產圖的繪製。
2、運用座標解析法進行房產測量的計算
房屋銷售面積計算比較複雜，一般來說房產面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產界址和房產面積糾紛時有發生。因此，一個科學明確並且能反映房屋面積測量結果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用座標解析法進行房產測量計算具有巨大的進步意義。
3、GPS-RTK技術在房產測量中的應用
RTK測量技術，即實時動態差分法***Real-time kinematic***是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了釐米級別，採用了載波相位動態實時差分方法，極大的提高了測量的作業效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術是建立在載波相位觀測值的實施動態定位技術之上的，由於定位精度達到釐米級，能實時的提供測量站點在測量指定座標系中的三維定位結果。在RTK作業的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體座標資訊，通過資料鏈傳送給流動站，而流動站在通過資料鏈接收基準站的資料的同時，也同步採集GPS的觀測資料，並在極短時間內將差分觀測值進行實時處理，實現精確定位。通過RTK技術的應用，很大程度上提高了房產測量的作業效率和測量精度，同時RTK採集的資料全部是數字化，經過軟體的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產測量要求。
RTK測量系統通常包括：資料傳輸裝置、資料處理軟體系統和GPS接收裝置。通過在基準站上設定GPS訊號接收裝置，連續觀測所有可見GPS衛星，並通過無線電傳輸其觀測資料，及時的將資料傳輸給觀測站，基準站根據觀測資料，依據相對定位的原理，及時對整週模糊度未知數進行解算，並顯示使用者站的測量精度及三維座標情況，根據計算的實時定位結果，監測使用者站和基準站的觀測質量和結算結果。RTK能實施判定解算結果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗餘量，大大縮短了測量觀測時間。
三、房產測量中常見的問題與解決方法
1、偏心角度問題
通常情況下，測量工作人員在獲取資料時，會將稜鏡的後背直接朝向裝置儀器。實際上，這種方式並不適合於所有的測量活動，在某些情況下，我們不能採取這種方法，因為稜鏡自身也存在特定的體積。這種處理方式的後果即是稜鏡測量出的數值與房屋焦點部位的數值不相符，稜鏡中心產生的數值是距離房屋焦點部位不遠處的數值。此時，應當採用角度偏心的測量方式，這樣才能得到更加客觀準確的資料。只有合理設定稜鏡後背的具體位置，或者將所得資料進行某種加工處理，才能確保資料沒有偏差，提升房產測量的精確程度。這也有助於測量工作人員利用儀器開展後續的測量。
2、共有面積的分攤
分攤的共有面積是存在爭議較多的部分。共有面積分攤應保含不應分攤的共有面積和應該分攤的共有面積兩個方面。而分攤的共有面積主要是內外廊、電梯房、機房、門廳、室內外樓梯以及樓梯懸挑平臺，同時還包括有維護結構的水箱、多層建築的突出結構的樓梯間等。不應分攤的共有面積是除應分攤共有面積外的面積，包括非機動車庫和機動車庫、地下室等。共有面積分攤應掌握一個基本原則：一個房屋權利人擁有一棟房屋，採用分層分攤;多個權利人共有一棟房屋，採用分戶分攤。
3、檢定儀器與稜鏡常數問題
房產測量精度要求一般比較高，目前開展的房產測量工作一般都採用內外業一體化數字房產測量方法，在房產測量時必須使用資質部門檢定過的儀器進行測量。對於全站儀而言，主要是測定測距儀的加常數和乘常數。在房產測量碎部測圖中，由於距離較近，儀器乘常數可忽略不計，但加常數必須考慮。以拓普康全站儀為例，其儀器常數一般不含誤差，應設為零，拓普康系列稜鏡的常數也為零，當使用其他光學儀器廠家生產的稜鏡時，就必須在使用之前設定相應的常數。而且，在房產測量時，不可能直接將稜鏡的中心位置放置於房屋的角點.通常將稜鏡靠在房屋的角點上.這時採集到的座標實際上是稜鏡中心座標，而非房屋角點座標。在實際工作中，可以將儀器常數設為零，用鋼尺作對比直接測定出至稜鏡後背位置的稜鏡常數，在野外資料採集前，設定好全站儀內部的儀器加常數***零***和稜鏡常數***至稜鏡後背位置的引數***，就可以直接測出房屋角點的座標。這裡還應注意這樣一個問題，如果用該稜鏡去發展測站點的話，則需要將儀器內的稜鏡常數設定為稜鏡對中杆為中心時的稜鏡常數。
4、 對稱邊與實地丈量不一致問題
在進行房屋實地勘丈時，如果實測了房屋的每一條邊，則有可能由於誤差的原因或者是房屋建設過程中的問題出現前後牆、左右山牆或者在施丁圖中本應對稱相等的邊出現不相等的情況，這就使原本為規則多邊形的房屋變成了不規則的多邊形，也不符合人們的傳統意識習慣。這時就需要對勘丈資料進行處理後再進行繪圖和麵積計算。對於誤差在規定範圍內的取其對稱邊的平均值作為邊長資料。對於誤差超過限差的邊長資料應檢查是不是測量不準確的原因，如果確係不相等的，則根據勘丈結果進行繪圖或面積計算
結束語
房產測量作為對房屋建築面積測量的一種重要的測量形式，在當前的房地產業有著重要的控制意義，房地產業的測量工作不僅是對房產產權的法律控制重要依據，也是對所有者進行的保護，測量的結果是經房產管理部門進行確定後進行的，這樣不僅測量的過程有所依據，還對房產產權中的個人利益構成了法律許可權的控制。加強房產測量，對於房產銷售或轉讓中的房屋面積問題保證使用方的權益，推廣房產測量技術能有效地控制房產的買賣雙方的利益，維護房地產的正常的市場秩序。
參考文獻
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篇二
地形測量與地籍測量特點分析
[摘 要]：在當前的土地管理實踐中，地形測量與地籍測量非常的重要，作為一項基礎工作，其主要參考依據在於地籍狀況調查，採用了當前最先進的測量技術和手段。目前土地管理中的地籍資訊系統，實際上就是一種方法或手段，地籍系統建立之前應當對地籍進行測量，以確保地籍資訊的真實性與準確性。本文將對地形測量與地籍測量特點及相關問題進行分析，以供參考。
[關鍵詞]：地籍測量 地形測量 大比例尺地形圖 研究
近年來，隨著社會經濟的快速發展和城市化建設程序的不斷加快，城市土地資源正面臨著非常嚴峻的形式，土地管理工作顯得尤為重要，因此加強對地形測量與地籍測量問題的研究，具有非常重大的現實意義。
一、地籍測量的含義
所謂地籍測量，實際上就是指通過先進測繪技術的應用，根據標準精度對土地境界、權屬位置以及面積和土地應用型別以及分佈等專門測量情況進行確定，同時這也是土地管理的重要資料資訊，為土產權地登記也提供了重要的參照依據。從以上分析可知，地籍測量實際上就是測繪技術與相關法律法規的綜合應用，同時也是基礎建設中具有行政行為的體現，對於土地行政管理部門的職能實現和落實，具有非常重大的意義。地籍測量操作，為土地管理工作提供了可靠、精準的地理參考體系，地籍測量建立於地籍調查基礎之上，表現出勘驗取證等方面的法律特點。地籍測量過程中，其操作技術標準應當滿足土地方面的法律法規之要求，具有非常大的強勢性。在地籍測量過程中，採用的技術、方法主要是目前最先進的測繪技術、測繪方法，是一個綜合性的技術體系。同時，地籍測量將地籍測量外業與測量內業有機地結合為一個綜合作業整體，這也是計算機資訊科技應用於土地管理的必然趨勢。
二、地籍測量的特點
較之於傳統的專業測量而言，地籍測量具有自身的特點，具體表現在以下幾個方面：
第一，地籍測量為土地管理提供精確、可靠的參考資料和資訊。作為基礎行政行為，土地地籍測量過程中表現出自身的獨特之處。當前國內地籍測量工作之目的在於有效地保護國有土地，並使之能夠更為合理的應用，以保障土地所有人員的合法權益。
第二，勘驗取證。實踐中可以看到，地籍測量建立在地籍調查基礎之上，因此表現出勘驗取證之特點。地籍測量過程中，主要利用了一系列的測量手段和技術，對土地實施全方位的勘查與驗證，並且為土地產權的變更、登記等，提供了有效的證明。
第三，規範性。地籍測量過程中，所採取的技術標準應當符合土地法律法規之規定。同時，地籍測量中的各項技術均為當最為先進的測繪技術，而且測繪方法也比較科學合理，比如普通測量、數字測量、面積測算以及空間定位等方面的技術方法，均為目前最為規範和前言的。土地測量過程中，選擇何種形式主要根據土地管理、房產管理部門對圖形、資料以及佈局等方面的要求進行操作。
三、測繪大比例尺地形圖
地形測量過程中，所採取的主要測繪形式為大比例尺地形圖，其主要是將地表地貌、地物作為最重要的測量部分，利用數字、符號、文字、圖、線以及點等，對地形地貌之景觀以及地物等內容進行全面的描述，並利用三維空間予以客觀、準確的表示。下圖是重慶地圖。
對於測繪大比例尺地形圖而言，其主要將地表上的某項地貌作為具體的描繪物件，並利用現有的規範面、線、點以及圖例等形式，利用數字、文字以及註記等，對地形地貌以及地上物進行面熟。從實踐來看，該工作非常的專業，可準確、客觀地描述出所測區域的地形地貌，並採用三維座標形式將其描繪出來。由此可見，大比例尺地形圖在土地管理過程中具有非常大的應用價值。較之於地籍測量這一較為全面的測量方法而言，大比例尺測量就會顯得非常的粗糙，而且地籍測量過程中逐漸趨向數字化測量模式，比如應用先進的GPS系統和裝置、應用地理資訊資料體系等等等。從本質上來講，地籍測量與測繪大比例尺兩種操作在地形圖測繪過程中具有非常密切的關係和區別。土地測量過程中，不可將二者完全分離開來，而是應當在測量開展之前，確定採用那種測量方法更為高效和經濟。
四、關於地形測量與地籍測量的比較
從實踐來看，地形測量與地籍測量之間存在著一定的關聯性，但同時也存在著較大的差異性，具體分析如下：
第一，要素和方法方面。對於地籍測量而言，其重點在於權屬要素，即權屬界線、地物要素等，對傳統地形測量中的高程點、管線以及等高線等要素，沒有太多的強制性要求;對於地形測量而言，除了對權屬界線和地籍編號等因素不予標示外，通常對地表上的地物和地貌等，均應當予以標示，同時依照比例尺、使用者要求等進行合理的取捨。地籍測量過程中，通常對地貌和佈設的管線等因素沒有太多的要求，因此野外資訊採集、編輯成圖等方面的工作量就會隨之大幅度降低，然後續製作宗地圖以及入庫工作量都非常的大，而且因入庫而對拓撲要求非常的嚴格。對於地形測量而言，它對測量成圖中的各種要素要求都非常的高，而且野外採集、內業編輯公路也較為繁瑣，然地形測量後續編輯成圖過程卻非常的簡便、快捷。基於此可以看出，若在地籍測量基礎上將地形圖成圖，則應當將地籍權屬界線和相關注記刪除，對地形要素進行適當的補測，其中主要包括測線杆、高程點、檢修井以及交通附屬設施等內容。
第二，精度方面的比較。較之於地形圖而言，地籍圖顯得更為精確一些。若製作地形圖，首先應當對地籍圖進行分析;若製作地籍圖，也要對地形圖進行分析研究，二者雖然在精度上有所差異，但彼此之間也存在著非常密切的關係。
第三，應用軟體。地籍測量過程中所用到的軟體以MapGIS系統居多，地籍測量為後續各項工作無縫連線而使用測量成圖模組。實踐中若僅對地形進行測量，應用軟體有較大選擇空間;若在地籍測量基礎上實現地形成圖，可應用原軟體、或者把原格式轉為所需格式。
結語：地籍測量質量優劣，直接關係著地籍資訊系統的完整性與可靠性，同時它與地形測量之間存在著非常密切的關係，實踐中為全面提高地籍測量水平， 應當在各時期採取有針對性的措施，以滿足精度之要求，為我國土地管理事業的發展保駕護航。
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