怎麼判斷樓盤規劃的優劣

　　小區的規劃是看房選房過程中不可忽視的環節。我們在對一處住宅沒有多少了解時，樓盤規劃往往會給我們最直觀的感受，樓盤規劃對於房屋的升值潛力有很大的影響。另外，樓盤規劃直接會影響到居住的舒適度，一個規劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便。下面小編就來跟大家分享一下判斷樓盤優劣的技巧。

　　判斷小區周邊規劃是否合理要根據以下幾點：

　　1、 配套設施

　　齊全的配套裝置是保證生活質量的基本條件，醫院、學校、商業區都必需的。如果社群能保證這些配套設施齊全，則升值潛力會更大;相對的，如果社群沒有配對的配套設施，升值空間必然是有限的。

　　2、交通條件

　　交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐地鐵而居是很多購房者的選房宗旨。

　　3、 區域容積率

　　不僅僅是區內的容積率會影響居住的舒適度，區外周圍的容積率對於小區的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建築還是綠化帶，儘量不要想選擇周圍人口密度大的社群。

　　4、學區房

　　一個合理的社群規劃需要考慮業主孩子的教育問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區域房屋是否有升值潛力的參考指標。

　　判斷區內規劃是否合理可以根據以下幾點：

　　1、 綠化率

　　和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業主的健康。區內保證一定數量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音;另外一方面可以綠化空氣，優化我們的生活環境。

　　2、 容積率

　　容積率越低居住環境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高於0.7。

　　3、 配套設施

　　這裡我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區的品質息息相關。