購買學區房注意事項

　　具體有哪些呢?我們知道民辦普遍貴，但是公辦就便宜嗎?不見得!為子女讀對口好公辦寧願花上百萬買學區房的也是大有人在。“真正”的學區房只會升值不會貶值。為什麼強調“真正的”學區房呢?因為部分學區房買了也沒法上對口的公辦!買學區房時大家擦亮雙眼，千萬別踩!

　　1、“五年無孩”學區房

　　五年一戶政策一出，“五年無孩”學區房馬上成為中介廣告的新招牌。雖說家長們在購買學區房時肯定免不了詢問這一資訊，但是若碰到無良中介，而自己又疏於查證，也只能是打碎了牙往肚子裡咽了!

　　在這種情況下，大家可以做三件事：到街道查詢該地址以前的入學情況，因為街道登記過資訊，要查詢也不難;向學區房所在地派出所進行戶籍調查進行資訊確認;如果擔心上家給到的資訊未必真實，也可以在買賣合同中明確相關責任，如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學區內就讀，影響到買方子女的學籍對口，應當承擔相應違約責任。

　　2、有房子但戶口遷不進去

　　好不容易買了房子，但原房主還未將戶口遷出。如孩子面臨入學，再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學沒商量!

　　要杜絕這種情況，需在購房時合同中增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由於戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學!

　　注意：一定要購買70年產權的普通住宅，而不是學區範圍內40年或50年產權的商住房，這兩者最大的區別就是商住房是落不了戶的，不具備學區名額!

　　3、劃片方式不止一種

　　對口是區內招生的公辦學校***公辦學校也有全市招生的***進行劃片招生的一種形式。對口區域劃分有兩種方式：一是地段劃分，二是居委會劃分，絕對不能混為一談!

　　按地段劃分：按照所屬地段***比如小區***來劃分。按居委會劃分：根據所屬的居委會，來劃分對口的學校。

　　注意：在居委會劃分中，多數學校對口居委會標註***部分***，這個可真的不能忽視，一定要諮詢學校弄清楚，自己所在的居委是不是它對口的那部分，別讓這個“部分”誤了擇校大事!

　　4、變了的“學區”

　　區域每年都會或多或少進行調整，這也意味著家長花大價錢買到手的名校學區房，可能會降成普通學區房。因此在購買學區房之前，大家可以事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門瞭解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於兩個學區交界線附近的房子更要當心。

　　注意：學區劃分一般不包括在建小區，務必謹慎對待!

　　5、辦公錄取順位