物業管理法律法規知識

　　物業管理由於相關法律制度的不完善不配套，使得物業管理行業不夠規範，物業管理糾紛日益增多。以下是由小編整理關於的內容，希望大家喜歡!

　　1 、什麼是物業管理?

　　答：《物業管理條例》中所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

　　2、物業管理服務合同中應當約定哪些服務內容?

　　答：***一***房屋共用部位和裝置的維修、養護、管理;

　　***二***共用設施和裝置的使用、維修、養護、管理;

　　***三***電梯、智慧系統等執行服務;

　　***四***環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理;

　　***五***物業裝飾、裝修管理;

　　***六***保安管理;

　　***七***物業管理區域內程式的管理、服務;

　　***八***物業資料的管理。

　　3、物業公司何時開始收取物業管理費?

　　答：物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋、簽字認可後開始計取物業管理費;也有物業管理公司以住戶辦理入戶手續時開始計取物業管理費。

　　4、物業管理用房的權屬?

　　答：物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。

　　5、一個物業管理區域是否可由多個物業企業管理?

　　答：一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

　　6、房屋的共用部位是哪些?

　　答：房屋的共用部位是指承受結構部位***包括樓蓋、屋頂、樑、柱、外坪和基礎等***、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

　　7、共用設施裝置是哪些?

　　答：共用設施裝置是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、共用照明、消防設施、住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井等。

　　8、住宅共用部位、共用設施裝置維修基金如何提取?

　　答：***一***商品房銷售時，購房者應當按購房款2-3% 的比例繳納;

　　***二***公有住房銷售時，售房單位按多層住宅不低於售房款20%，高層住宅不低於30%交納;購房者按購房款2%提取。

　　9、什麼是物業管理服務收費?

　　答：物業管理服務收費是指經工商行政管理機關登記註冊的物業管理單位，接受物業產權人、使用人的委託，對所轄的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等專案開展日常維護、修繕、整治及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　10、物業管理區域內的公共建築、共用設施如何管理?

　　答：物業管理區域內按規劃建築的公共建築、共用設施，不得改變用途，業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業，物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主代表依法辦理有關手續。


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