北京的購房資質條件都有哪些

　　在北京，很多人都會選擇在北京購房，但是，北京購房是有一定的條件規定的。以下是由小編為大家整理的北京購房的條件，希望能幫到你們。

　　北京購房的條件

　　1、在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　2、有北京合法有效的暫住證;

　　3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在北京均沒有房屋;

　　4、身份證、結婚證和戶口本。

　　5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　6、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無限迴圈***貸款第三次銀行不貸***，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無限迴圈***貸款第三次銀行不貸***。

　　北京購房的材料

　　1、夫妻雙方身份證***原件***影印件，夫妻雙方戶口簿***原件***影印件以及婚姻證明。1、已婚提供夫妻雙方結婚證***原件***影印件。2、未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件，加蓋章或公章。3、離異提供離婚證，加蓋章或公章。4、喪偶提供死亡證明，單身證明原件，加蓋章或公章。

　　2、夫妻雙方經濟收入證明：1、個人提供***海南本地單位***開據的近三個月收入證明原件，加蓋公章。2、另付近12個月工資單或銀行流水***要有名字，無姓名就再提供存取款業務回單***。

　　3、房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅。包括房屋權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。

　　北京購房的相關政策

　　1、限購政策

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭***含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同***、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年***含***以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房***含新建商品住房和二手住房***。

　　因此,外地人在北京只能購買一套住房。

　　2、停售政策

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年***含***以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策規定,各金融機構和北京住房公積金管理對貸款購買第二套住房的家庭,要切實執行“首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。

　　購房流程的注意事項

　　1、確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。

　　2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。

　　3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。

　　4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關係的費用。

　　5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。

　　6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，瞭解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。

　　7、對於自己想要了解的資訊，比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，可要求開發商履行告知義務，不要盲目聽信誇大、虛假的宣傳。

　　8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

　　9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。

　　10、如有疑問或發現房地產開發企業、房地產經紀機構有違規銷售商品房、釋出虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行諮詢或求助。