上海一手房購房需要哪些流程

　　上海一手房購房的流程

　　第一步：檢視購房政策 確認是否有購房資格

　　購房者的戶籍地是否在上海決定了購房資格的不同。如果購房者選擇貸款方式購房也需要了解上海的貸款政策。

　　第二步：確定環線 即核算家庭收入

　　由於地理位置、交通配套、商業配套等各方面優勢突出，上海內環內的房屋無論新房、二手房單價都會較高。也就是說即便是小戶型，總價也不用低，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔能力。

　　根據上海統計局公佈的資料顯示：

　　2016年，上海市新建住宅平均銷售價格25910元/平方米。從區域分佈看，內環線以內87426元/平方米，內外環線之間44984元/平方米，外環線以外18127元/平方米。

　　剔除共有產權住房和動遷安置住房等保障性住房後的市場化新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環線以內87547元/平方米，內外環線之間62265元/平方米，外環線以外26778元/平方米。

　　第三步：核定人口和目的 確定戶型和配套

　　不同的人口和需求決定了所需房屋的戶型和麵積。例如，單身貴族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室;三口之家可以購買兩居室;而家庭成員較多，則需考慮更大的戶型。

　　除了人口因素，購房目的不同，也導致了對於房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買房;如果是為了生活便捷，可選擇大型商場旁或成熟商圈附近;如果為了孩子上學，那就需要選擇教育資源;如果是為了老人養老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區域，同時要關注周邊醫院等配套是否成熟。

　　第四步：確認購房具體區域

　　在資金、目的以及戶型都確認好之後，購房區域也就一目瞭然。購房者從意向區域中選擇符合要求的幾個專案進行橫向對比，作為目標房源。

　　第五步：確認樓層和具體戶型結構

　　根據家庭結構的不同，購房者要選擇適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對居住舒適度要求較高，那麼要選擇南北通透、通風采光效果佳的房子。

　　第六步：看房選房 確認付款

　　在各種準備工作做好之後，購房者就可以進行實地考察了。實地考察過程中要向售樓人員進行詳細的諮詢，一方面要儘量更多的瞭解專案的各類資訊，另一方面也要時刻保持清醒，堅持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款環節，也好協同有經驗的親朋好友或專業人員，看清合同條款，避免損失。

　　第七步：驗房收房

　　交房環節也不可疏忽，購房者要根據合同上規定的細節對比實物一一確認。在驗房過程中發現問題，購房者需注意要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。驗房程式完成確認無誤後才可領取鑰匙，辦理物業交付手續。

　　上海一手房貸款需要的材料

　　1、借款申請書;

　　2、具有法律效力的身份證明材料;

　　3、支付所購住房首期購房款的證明;

　　4、貸款人認可的經濟收入證明;

　　5、購買住房的合同、協議或其它有效檔案;

　　6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關檔案;

　　7、貸款人要求提供的其它資料。

　　外地人上海買房的條件

　　1、已婚人士，能提供結婚證***婚姻證明***;

　　2、本人在上海本地無房;

　　3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;