北京小產權房貸款的方式有哪些

　　在北京，小產權房可以說是算受歡迎的了，很多人也會專門貸款去購買小產權房。那麼，在北京辦理小產權房貸款的時候，都有哪些方式呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　北京小產權房的貸款方式

　　1、確定貸款物件與範圍。

　　其貸款物件：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款，並已辦理集體土地使用權證的農戶。

　　其貸款範圍：在試點推行期間貸款範圍限定在旅遊景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。

　　2、稽核貸款與農房權屬。

　　對貸款申請稽核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。

　　對農戶權屬稽核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行稽核，並提供稽核書面證明。

　　3、當確定貸款方式與授信。對經稽核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內週轉使用。

　　北京房產抵押貸款利率

　　1、據瞭解銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

　　2、我們知道去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2017年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

　　北京房產抵押貸款利息的演算法

　　1、分中長期貸款：一至三年***含三年***5.60三至五年***含五年***5.96五年以上6.14;如果你貸款時間不長的話可以做基準利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質，用途和還款能力了。

　　2、分短期貸款：六個月以內***含六個月***5.10六個月至一年***含一年***5.56。

　　3、其實房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力：其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。

　　4、我們知道各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據江蘇借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。