買房還款的方式有哪些呢
在購房的時候,很多人會選擇貸款購房,那麼,你知道購房的還款方式都哪些嗎?以下是由小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。
買房還貸款的方式
第一招:按月調息
購房者在申請貸款的時候會發現,房貸利率計算方法分為“固定利率”和“浮動利率”。顧名思義,固定利率就是根據購房者申請貸款時的利率計算貸款和利息,而浮動利率則根據利率的變化而變化,如果遇到央行加息,固定利率的房貸計劃比較省錢。但由於我國目前利率處於下降通道,選擇“按月調息”,可在次月享受利率下調的優惠,減少利息。
第二招:更換銀行
更換銀行是什麼意思呢?簡單的解釋,就是如果購房者遇到能給出更多優惠利率的銀行,可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。
第三招:調整貸款期限
如果購房者在貸款之初選擇了較長的貸款時間,雖然月供壓力較小,但同時也意味著需要支付的總利息較多。購房者可根據家庭收支情況提前還貸,縮短貸款年限已達到節省利息的目的。但需要注意的是,提前還款適合採用等額本息,且已還款時間較短的使用者。
如果購房者在貸款之初選擇了較短的貸款時間,但相較於貸款利息的支出,有收益更大的理財計劃,可以把貸款年限拉長,減少月供,將更多的資金用於理財,所賺的利潤不僅高於利息,還能小賺一筆。
第四招:組合貸款
由於商業貸款的利率相對較高,公積金貸款的貸款所貸金額相對較低,因此組合貸款也是不少購房者的選擇。使用組合貸款的過程中,購房者可以儘量延長公積金貸款年限,最大程度縮短商業貸款年限,享受公積金低利率優惠,也可以將商業貸款利息降到最低。
第五招:利用公積金還貸
公積金作為職工的一項福利政策,可以有效的緩解購房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式“月衝”和“年衝”,購房者可以根據自己的需求選擇。
買房貸款的基本條件
1、貸款申請人需要具有穩定的職業和收入,無不良信用,有償還貸款本息的能力;
2、已經與公司簽訂了購房合同,並支付了不低於要求的首付金額。***各地政策有所差異,首套房房通常在25%—35%之間***;
3、貸款金額要根據購房人的信用狀況、職業、受程度、還款能力等情況來確定。
買房貸款的流程
1、房產專案銷售組與購房人簽訂購房合同以後,根據合同要求,需要付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內,向房產交易市場所申請合同備案登記;
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請。
其中包括:房款收據、房屋買賣合同***備案登記***、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款銀行會對購房業主的各方面及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人***包括購房人之妻***辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等。隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級進行審批。
5、審批期限一般為7天內即可。
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