武漢市外地人購房申請貸款的條件

　　在武漢，貸款已經成為外地人購房的首選方式啦，但是，想要在武漢申請貸款，是需要一定條件的。以下是由小編為大家整理的武漢外地人購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　武漢外地人購房貸款的條件

　　1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規定的其他條件。

　　武漢外地人購房貸款的流程

　　1、提交貸款申請

　　前往銀行提交貸款申請，並提交相關資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件影印件;經認可的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規定的其他檔案和資料。

　　2、簽訂貸款合同

　　借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

　　3、 開立賬戶

　　選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　4、 支用貸款

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。

　　購房貸款的技巧

　　買房貸款前：收入信用是關鍵

　　貸款買房並不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不划算，另一方面銀行也要根據個人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應該在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

　　情況一：如果資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他和更高收入的渠道，那麼選擇少貸，利息也會少一些。

　　情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的要高於貸款的利息，那麼可以選擇多貸一點。

　　按揭月供：還款方式任你選

　　商業貸款的還款方式有很多種，常見的是等額本息、等額本金、雙週供等。

　　等額本息：收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是還款方式中高的。

　　等額本金：如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，並且後期月供逐漸減少，利於安排其他理財規劃。

　　雙週供：如果每月收入較高且穩定，可以考慮用雙週供的還貸方式。雙週供利息和比等額本息少，而且還貸額穩定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙週供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙週供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。

　　提前還貸：未必划算

　　提前還貸的原因無外乎銀行利率波動和個人收入變化。

　　住房組合貸款的話，由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對划算些。

　　每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是節省利息的方法，辦理手續也簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。

　　還貸完後：銷抵押

　　由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表***注意不要跨區辦理***，後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。