外地人在京購房的條件是什麼

　　北京作為我國的首都，是很多外地人購房的首選城市，但是，想要在北京購房是需要具備一定條件的。以下是由小編為大家整理的北京購房的條件，希望能幫到你們。

　　北京購房的條件

　　一、在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　二、有北京合法有效的暫住證;

　　三、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　四、身份證、結婚證和戶口本。

　　五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

　　外地人北京購房的材料

　　1、房產登記的申請書***原件***、房屋的交接書及北京開發商委託書：售樓處與物業處進行領取。

　　2、房屋買受人身份證的影印件，未成年人出生證影印件或北京戶籍證明的原件。

　　3、購房的影印件。

　　4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件***兩聯***、貼花原件、交接書影印件。

　　5、商品房預售合同***已籤交接書***在北京售樓處領取。

　　6、預告登記的證明原件到北京售樓處領取。

　　外地人北京購房的政策

　　1、限購政策

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭***含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同***、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年***含***以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房***含新建商品住房和二手住房***。

　　因此,外地人在北京只能購買一套住房。

　　2、停售政策

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年***含***以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策規定,各金融機構和北京住房公積金管理對貸款購買第二套住房的家庭,要切實執行“首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。

　　外地人 北京購房常見的問題

　　一、外地人能否使用公積金在北京購房?

　　北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件，

　　1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，並且單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號;

　　2、你的公積金帳號需連續繳存12月以上。

　　二、外地人若全額在北京買房也限購嗎?

　　只要不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社保或者是納稅證明。但是買的房子可以不需要資質。

　　三、不是買了房就可以有北京戶口

　　在上海、廣州等地，非本地戶口的外省人員在居住夠一定年限，再購房或一定數額後就可獲得“ ”。而在北京目前並沒有所謂的“ ”之說。據公安局戶籍處的同志介紹，北京市政府每年會公佈在京邊遠地區其中一些特定的極小範圍內，購置國家戶籍改革配套用房後，再在當地25萬元至50萬元***山區為25萬元，平原地區為50萬元***，另再交納一定費用，可解決進京戶口。但值得一提的是，購房者要先掂量一下這樣購房、，獲戶口是否值得，因為不是你喜歡什麼房就可以買什麼房，能獲得戶口的房子一般都在遠郊。