北京外地人申請購房的條件是什麼
北京,是我國的首都,因此,很多外地人也會選擇到北京購房,但是,外地人北京購房是有一定的條件限制的。以下是由小編為大家整理的外地人北京購房的資格條件,希望能幫到你們。
外地人北京購房的資格條件
一、在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四、身份證、結婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,並出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。
外地人北京購房的材料
1、房產登記的申請書***原件***、房屋的交接書及北京開發商委託書:售樓處與物業處進行領取。
2、房屋買受人身份證的影印件,未成年人出生證影印件或北京戶籍證明的原件。
3、購房的影印件。
4、已完稅者,契稅的繳納憑證原件***兩聯***、貼花原件、交接書影印件。
5、商品房預售合同***已籤交接書***在北京售樓處領取。
6、預告登記的證明原件到北京售樓處領取。
購房流程的注意事項
1、確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。
2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業,如果是代理銷售的機構,必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書,還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。
3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時,一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外,沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關係的費用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。
6、投資有風險,小心定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動,需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金,必須看好定金合同,瞭解合同條款內容,避免進了定金圈套,請理性購房。
7、對於自己想要了解的資訊,比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等,可要求開發商履行告知義務,不要盲目聽信誇大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是購房者的選擇,房地產開發商有配合的義務,消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。
9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。
10、如有疑問或發現房地產開發企業、房地產經紀機構有違規銷售商品房、釋出虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的,請及時撥打以下電話進行諮詢或求助。
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