昆明購房辦理公積金貸款的條件

　　昆明，是很多個購房者首選的購房城市，而公積金貸款在昆明也是很常見的購房方式，但是，昆明申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的昆明購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　昆明購房公積金貸款的條件

　　1、單位和申請人個人在本市區域內建立了住房公積金制度,在申請貸款當月之前,個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上***含6個月***的職工,就可以申請貸款。

　　2、申請貸款買房時申請人還應該同時具備下列條件

　　***1***具有本市城鎮常住戶口或者其他合法有效居留身份;

　　***2***有穩定的收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力;

　　***3***有合法且有效的購建住房的證明材料;

　　***4***同意使用公積金認可的擔保方式;

　　***5***符合市公積金管理規定的其他條件。

　　3、購買商品房、二手房、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等,均可以申請公積金貸款。

　　1、預審。向分、管理部提出申請,貸款工作人員根據申請人的具體情況出具意見書。

　　2、初審。申請人結清商業貸款後持意見書到分、管理部提出貸款申請,分、管理部貸款工作人員對借款人提供的材料進行稽核,准予貸款的與借款人簽訂有效的合同。

　　3、複審。由分、管理部貸款工作人員對借款資料進行復審。

　　4、終審。由分、管理部主任對借款資料進行終審,終審通過的辦理房屋抵押事宜。

　　5、抵押登記或開發企業進行階段性擔保。所購房屋能夠設定抵押權,辦理公積金貸款抵押登記手續。如所購房屋的開發企業與我正在合作並同意對該筆商轉公貸款進行階段性擔保,與我簽署補充協議後可辦理。

　　6、發放貸款。將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。

　　1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產抵押登記時，房產部門及評估機構按規定收取的工本費和相關管理費用;另外，如個人不能提供合規的擔保而需藉助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：擔保收取的個人住房貸款擔保費用，擔保收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保收取的住房公積金貸款擔保費。

　　1、開發公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時間相對於商業貸款放款時間較長,公司承受不起所造成。***但是我個人認為,這樣的公司可以直接忽略不計了,資金已經緊張到不能申請公積金貸款,要是發生意外狀況的話這房子隨時都有爛尾的可能性!***不能用公積金貸款

　　2、開發公司本身可能不太規範,達不到公積金專案備案時的要求,或備案申請時被拒絕的。***同樣,這樣的公司說破產可能就破產了***不能用公積金貸款

　　3、開發專案屬於比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商閒住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。***當然,據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩***不能用公積金貸款

　　4、開發公司屬於新成立的,以前沒有開發過商品房專案或者只開發過很小的專案。公司本身對住房公積金貸款不瞭解的。***不予置評了就***不能用公積金貸款

　　5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。