購房公積金貸款的條件

　　眾所周知，買房子是我們一生的大事，因此對於那些在工作崗位中打拼多年的上班族來說，他們更渴望擁有一間屬於自己的房子。那麼，在進行購房公積金貸款的時候，需要什麼條件呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房公積金的貸款條件

　　借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建***大修***住房支出的30%;

　　借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

　　提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

　　同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

　　公積金貸款和商業貸款的區別

　　區別一：貸款比例

　　同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

　　區別二：貸款流程

　　商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。

　　區別三：審批時間

　　商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

　　區別四：貸款來源

　　商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

　　區別五：使用人群

　　商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

　　區別六：利息用途

　　商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

　　區別七：審批機構

　　在審批速度上，由於流程的不同，商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。

　　區別八：年限和額度

　　不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

　　區別九：利率

　　貸款的執行利率不同，公積金貸款的利率要低於商業銀行的房貸利率，正因如此付出的利息要低一些。據瞭解，目前五年以上公積金貸款年度利率為3.25%，商貸五年以上基準利率為4.9%。目前多地商業銀行房貸執行的是央行公佈的基準利率至少上浮10%以上，基本沒有折扣優惠。