澳大利亞購房的具體流程

　　面對國內的購房壓力，移民購房現如今已經漸漸的融入到了老百姓的生活中。那麼，在澳大利亞，購房的具體流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　第一步、選房鎖號

　　選定自己喜歡的房型和房號，支付“小定”向開發商申請保留。

　　備註：“小定”***deposit***費用墨爾本2000澳幣，其他城市需支付5000澳幣。“小定”打至開發商的信託賬戶。

　　第二步、冷靜期

　　交付“小定”後，有1周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，開發商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買，繼續下一步的流程。

　　第三步、簽訂合同

　　1.開發商收到“小定”後準備購房合同，交由開發商律師稽核;

　　2.稽核後的購房合同直接發給買方律師，經買方律師稽核後再交給業主本人;

　　3.買方律師聯絡業主，解釋重要條款，業主無異議則簽訂合同;

　　4.業主簽字後的合同原件發回澳大利亞，可保留合同副本;

　　5.開發商在合同上簽字後發還客戶。

　　第四步、支付大定

　　業主將總房款10%的款***“大定”***打入由政府監管所的開發商合作律師行的信託賬戶中。

　　備註：“小定”費用會返還客戶或者直接抵扣“大定”。

　　第五步、繳印花稅

　　在交換合同8-12個，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個州政府收的稅率不同，具體數額由律師進行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。

　　第六步、辦理貸款

　　1.期房交房時間一般為一年半;

　　2.交房前3個月，會有貸款專員聯絡業主，為業主量身制定貸款計劃;業主準備貸款所需相關材料，選擇合適的銀行申請貸款;批貸時限為1個月左右。

　　第七步、房屋交接

　　1.澳大利亞房產開發商律師發出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經完工;

　　2.業主可委託代理律師檢查房屋;律師發出成交付款通知書，業主將款尾款轉入由政府監管的開發商律師行的信託賬戶中，由開發商律師再轉發

　　3.給澳大利亞房產開發商進行成交;

　　4.業主拿到新房鑰匙當天開始還貸。

　　第八步、購買保險

　　為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產的價值。具體費用會有保險公司跟進。

　　第九步、委託房屋中介

　　1.對於買房而不是自住的業主，可以委託房屋中介代為打理。

　　2.房主和中介簽訂合同，約定代理內容和每年支付打理費用等。

　　中介的義務：每3個月對房屋進行檢修，維修費用由業主承擔;為房主尋找租客，將租客資訊告知業主，並與業主商議後選擇租客;每月由代理收集，將打入業主賬戶。

　　3.澳洲房子購買後都會要求上保險，租客租賃房子時也會被強制要求為自己上保險，很好地保障了租賃安全。

　　澳大利亞的房屋交接

　　1.澳大利亞房產開發商律師發出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經完工;

　　2.業主可委託代理律師檢查房屋;律師發出成交付款通知書，業主將款尾款轉入由政府監管的開發商律師行的信託賬戶中，由開發商律師再轉發

　　3.給澳大利亞房產開發商進行成交;

　　4.業主拿到新房鑰匙當天開始還貸。

　　海外購房的注意事項

　　一：切勿經驗主義

　　在海外買房投資，不能夠照搬國內的經驗，這種經驗主義或許會讓你的投資打水漂。比如有些人聽說國外有些區域有新的規劃發展，在對開發商不做了解的情況下就急忙跟風買房，要知道國外的開發週期通常都比國內長，萬一碰到開發商資金鍊緊張，跨國維權可是件費神的事兒。

　　那麼，應當怎麼做?首先確定海外買房的目的，是投資還是自住，如果是投資，就要全域性考慮所選國家甚至區域的政治、經濟狀況，歷年房市走勢、租賃情況、二手房銷售情況、空置率、開發商實力等多個因素。

　　二：熟讀政策三百遍

　　當然，三百遍是誇張說法，這裡要強調的是，很多國家在買房制度和管理上雖然做到了透明且規範，但是如果不瞭解，容易出現成本計算失誤等情況，尤其是在稅務這一塊。投資者要清晰地掌握房產交易及日後持有轉售過程中可能產生的稅費及各項雜費，主要包括契稅、土地稅、印花稅、增值稅、房產稅等。不同的國家對相關稅費的規定是不同的，比如持有美國房產需要每年繳納一定金額的房產稅。只有瞭解了相關的規定，在購買前才能做到心裡有底。

　　三：充分利用銀行貸款

　　相比國內，國外購房貸款的優勢更加突出。不過但每個國家在貸款的審批條件、貸款比例、利息上均不一樣，不同的銀行之間也有差異，這需要花費大量的時間來研究。

　　四：估算好交易成本

　　很多人看到國外房價都會感慨，價格真低，殊不知在購房、持有維護、出售的幾大環節中，成本相對國內，要高的多。不同地區的費率相差很多，地稅，水電瓦斯垃圾費都會因為好壞有很大差別。千萬不要只關心單純的房屋價格，而忽略了這些附加費用。

　　五：選擇優質的開發商

　　國人在海外買房的時候，往往忽略開發商，只知道挑選位置、價格、戶型、朝向、小區環境，認為“大環境”與自家無關。殊不知好的開發商是房屋質量、後期維護等的首要保障。

　　六：藉助專業力量

　　最重要的事放在最後說。國外習慣將專業的事交給專業的人，所以在類似美國、英國這樣的發達國家，買房基本上都是全權託付給第三方代理機構。對於國內投資客而言，海外買房過程中，不僅存在語言文化差異，還要面臨各國各地區差異化的流程，選擇一家靠譜且專業的中介公司，不及能省時省力，事半功倍;還能避免海外購房陷阱及日後遇到的煩惱。