二手房零首付購房的具體流程

　　零首付一般是指按開發商要求，拿東西先抵押在開發商那邊，再完成開發商給你的承諾。那麼，用零首付的方式購買二手房時，具體的操作流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房零首付的購房流程

　　第1步：立項。該階段一般是準備工作，確認審查的目的選定主要的考察事項、制定並開始實施審查計劃。

　　第2步：對借款人進行信用等級評估。信用等級對於一個申請人來說非常重要，是指申請人的領導人素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經濟效益和發展前景等因素來評定的，評級有兩種情況，一種可以由貸款人獨立進行，另外一種情況時由第三方評估機構進行評級。

　　第3步：進行可行性分析。這個階段主要是發現問題，解決困難，確定哪些問題會影響到程式的進行，其中重要一點是要對申請貸款的企業進行財務狀況的分析，判斷企業有沒有足夠的能力去償還貸款。

　　第4步：綜合判斷。稽核人員對於提交的材料進行核實，判斷企業目前的實際狀況，中期的盈虧以及長期的發展，測試此次貸款的風險係數，按照規定的許可權進行審批。

　　第5步：進行貸前審查，確定能否貸款以及貸款額度。銀行貸款之前稽核的方式有很多種，一般有直接調查、側面調查等，調查結束之後由寫出相應的貸款審查報告，然後進行最終的審批，確定是否可以貸款，貸款的較高額度是多少。

　　1、資金的支付：由於是大筆金額的支付，現金的支付是不可取的，在上面也說到過，主要因為現在的偽鈔技術很難辨認，再有就是來回運轉也不安全。

　　2、要嚴格按照合同約定時間與數目繳納房款或是其他費用，不可以拖延，必須要拖延的要有一定的拖延時限，這部分時間太長會有安全隱患，所以在一週或是更短的時間為較佳時間。

　　3、支付的雙方要當面進行，不可以背面支付，也就是不見面支付。

　　①具備完全民事行為能力的人***男18-65週歲，女18-60週歲***;

　　②交齊首期購房款;

　　③有穩定合法收入，有還款付息能力;

　　④借款人同意以所購房屋及其權益作抵押;

　　⑤所購二手房的產權清晰，符合政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件;

　　⑥所購房屋不在拆遷公告範圍內。