二手房零首付購房的具體流程
零首付一般是指按開發商要求,拿東西先抵押在開發商那邊,再完成開發商給你的承諾。那麼,用零首付的方式購買二手房時,具體的操作流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
二手房零首付的購房流程
第1步:立項。該階段一般是準備工作,確認審查的目的選定主要的考察事項、制定並開始實施審查計劃。
第2步:對借款人進行信用等級評估。信用等級對於一個申請人來說非常重要,是指申請人的領導人素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經濟效益和發展前景等因素來評定的,評級有兩種情況,一種可以由貸款人獨立進行,另外一種情況時由第三方評估機構進行評級。
第3步:進行可行性分析。這個階段主要是發現問題,解決困難,確定哪些問題會影響到程式的進行,其中重要一點是要對申請貸款的企業進行財務狀況的分析,判斷企業有沒有足夠的能力去償還貸款。
第4步:綜合判斷。稽核人員對於提交的材料進行核實,判斷企業目前的實際狀況,中期的盈虧以及長期的發展,測試此次貸款的風險係數,按照規定的許可權進行審批。
第5步:進行貸前審查,確定能否貸款以及貸款額度。銀行貸款之前稽核的方式有很多種,一般有直接調查、側面調查等,調查結束之後由寫出相應的貸款審查報告,然後進行最終的審批,確定是否可以貸款,貸款的較高額度是多少。
二手房買賣付款時的注意事項
1、資金的支付:由於是大筆金額的支付,現金的支付是不可取的,在上面也說到過,主要因為現在的偽鈔技術很難辨認,再有就是來回運轉也不安全。
2、要嚴格按照合同約定時間與數目繳納房款或是其他費用,不可以拖延,必須要拖延的要有一定的拖延時限,這部分時間太長會有安全隱患,所以在一週或是更短的時間為較佳時間。
3、支付的雙方要當面進行,不可以背面支付,也就是不見面支付。
買房按揭的申請條件
①具備完全民事行為能力的人***男18-65週歲,女18-60週歲***;
②交齊首期購房款;
③有穩定合法收入,有還款付息能力;
④借款人同意以所購房屋及其權益作抵押;
⑤所購二手房的產權清晰,符合政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件;
⑥所購房屋不在拆遷公告範圍內。
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