外國人國內辦理購房貸款的注意事項

　　隨著中國的發展越來越好，很多外國人開始打算在中國購房，但是由於文化的差異，導致很多外國人不知道在中國辦理貸款要注意哪些問題。以下是由小編為大家整理的外國人申請購房貸款的注意事項，希望能幫到你們。

　　外國人申請購房貸款的注意事項

　　注意事項一：明確委託代理人許可權

　　代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。 借款發生後，也可按期由代理委託人***購房借款人***還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委託代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委託代理人全權處理委託人所購物業。支行通過與委託代理人聯絡，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功。

　　注意事項二：申請貸款所需資料

　　護照、中國大陸有效居留證原件及影印件、婚姻證明原件及影印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明*** 包括本人無配偶的證明***，如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。

　　注意事項三：貸款成數、利率

　　從實際操作上看，在符合國家相關政策的前提下，***人士購房，早就已經是“國民待遇”了。在首付成數、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇，即貸款成數高可達7成，還款期長可達30年。在幣種上，***人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。

　　注意事項四：合同必須執行公證

　　與中國人買房大的不同，***自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的。

　　外國人辦理購房貸款的材料

　　***l***身份證明;

　　***2***首付證明;

　　***3***貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明;

　　***4***婚姻證明***結婚證或單身證明***，夫妻一方委託另一方辦理貸款的，應出具《授權委託書》，此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。

　　外國人辦理購房貸款的流程

　　1、選擇房產

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受範圍內的房產即可，切勿衝動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產看好了之後，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節進行協商，協商好之後就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同裡，並約定好違約責任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認自己可以得到貸款支援之後，便可向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請後，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。