菏澤團購房的注意事項都有哪些

　　近幾年，由於菏澤新房的房價超出了人們的承受範圍，導致很多人都會選擇團購的方式購房，但是，在購買團購房的時候，是需要注意一些事情的，以下是由小編為大家整理的菏澤團購房注意事項，希望能幫到你們。

　　菏澤團購房的注意事項

　　1、景觀示範區好，樓盤不一定就好

　　很多專案在開始預售房子或者預售過程中，都會精心準備一塊景觀示範區，向購房者展示自己專案的高品質。但事實上，這些景觀和建設都只是開發商臨時做出來給大家看的，景觀示範區再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。

　　2、買房選樓層

　　雖然說居住的樓層高一些，採光和視野會比較好，但是並不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結果來看，這一點並沒有什麼依據，除了臨近街道的低層住房，空氣質量差一點，其他差別並不大。

　　而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。

　　3、臨街的房子

　　如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。

　　4、小區停車位配比問題

　　買房不要忽視小區的停車位配比，你現在沒有車，或者不開車，不代表你以後就沒有車，更不代表你以後不需要停車。車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，小區“人車合流”的現象不僅會造成業主安全隱患，更會影響居住環境的和諧。

　　因此，購房者在買房時，切莫忽視小區的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以後的生活質量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。

　　5、地鐵旁的房子好

　　雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動機率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

　　6、得房率高

　　得房率和公攤面積有著直接的聯絡，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以得房率並非越高越好，也需要一個度。

　　團購房的流程

　　1、團長發出開團倡議，大家積極響應;***這一點，我國的團購開展的 成功，目前人數上有 的影響力。***

　　2、團長做好選盤與踩盤前的一切準備工作，召集團員參加;***目前開展的 好，活動逐漸在按計劃進行。***

　　3、團長對樓盤現場的資料資訊反饋整理與諮詢接待，與開發商保持良好的溝通與協商;***目前一切順利，各團員也提供了大量真實的一手資訊，大多數團員對準備團購的樓盤有足夠的認識。***

　　4、徵集團員對所團樓盤的詳細反饋，比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號，基礎預期價格等，當然還有團員的個人聯絡資訊等;***報名人很多，但是還有些資訊不完整，需要有專業人員進一步幫扶指導。***

　　5、團長根據有明確購買意向的人數多少，耐心、專業、機智地與開發商談判周旋，以在當前取得 優惠;***基本上發出團購倡議的樓盤都能確保拿到市場 優惠價格，而且已順利成交多套，這一點沒問題。***

　　6、團長帶領團員、志願者律師等集中前往樓盤集中認購，根據 終購買人數的多少，享受階梯式團購優惠;***比如一次性3-5人購買就有可能是非團購要優惠很大，但是與一次性10人以上購買的優惠還是有較大差距。***

　　團購房和集資房的區別

　　1、團購房和集資房，現在並沒有一個清晰的區別。團購和集資，都是更多的人集中在一起，購買房子的行為。在通常的意義上說，團購房，是指，房子已經建成，大家為了省錢，對開發商更有談判的砝碼，組織在一起買房子。有單位組織的，有媒體組織的，有大家通過自發聯盟的。

　　2、集資房，一般情況下，是某個開發商或者某個單位，在有拿地意向的前提下，地的位置確定，並且與土地管理部門有初步的協議和意向，而資金並不是很充足，所以集納更多的人來集資，就是將資金集合起來，作為買地款的一部分，用來購買土地。

　　3、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。