購房商貸的相關手續流程是什麼

　　由於房價越來越高，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式，而商貸就是其中一種貸款方式，那麼，商貸的手續流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的商貸的手續流程，希望能幫到你們。

　　商貸的手續流程

　　第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發商簽訂的《預售合同》、《買賣合同》;根據房地產開發商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發商。

　　第二步:這一步由預售登記開發商收取。

　　第三步:向銀行指定的律師事務所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下資訊:1身份證原件和影印件2份***原件3份***3份暫住證***限外國買家,原件和影印件3份***7份***原件***4份,影印件3份,影印件3份,影印件3份,影印件8份,影印件2份,影印件3份***原件及影印件***9份***原件及影印件***10份批准採購訂單”***限於購房者,其他省市的原件和3份副本***需要明確的是,當有共同申請人的,申請人還需要提供公共資料。

　　第四步:填寫申請貸款律師將協助購房者申請資料。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權證託管合同4份授權訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。

　　第五步:律師稽核資料

　　第六步:銀行簽訂貸款合同稽核相關銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同檔案系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,檔案應為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。

　　第七步:貸款申請人每月還款的房地產開發商合作的商業個人住房貸款,如果你購買的房子屬於房地產開發商和建設有關部門簽署了“商業住房貸款銷售合作協議”的範圍,房地產,到分行申請個人商品房。

　　購房商業貸款的計算方式

　　1、等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限***10或15年*12個月 ***等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

　　2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

　　購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款後出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。