全款購房要如何辦理貸款手續

　　在生活中，很多人會選擇全額付款的方式購房，但是由於資金的不足，因此會向銀行進行貸款來填補資金的空缺。以下是由小編為大家整理的全款購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　全款購房貸款的流程

　　1、與開發商簽訂了購房合同。

　　此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的施工許可證》、《商品房的銷售***預售***許可證》。

　　2、繳付首付款，注意儲存首付款的收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

　　開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　6、開立賬戶。

　　選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。

　　購房貸款的條件

　　1.同意以所購住房為抵押擔保。

　　2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

　　3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

　　4.必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6.已經簽署購買住房的合同或協議;

　　購房貸款需要的證件

　　1.身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***

　　2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

　　3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它檔案或資料。

　　購房貸款需要履行的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。