杭州購房的竅門指南都有哪些

　　近幾年，杭州的發展吸引了很多購房者到杭州購房，因此，提前瞭解購房的指南，是可以讓購房者在購房時事半功倍。以下是由小編為大家整理的杭州購房的指南，希望能幫到你們。

　　杭州購房的指南

　　一、首先了解自己是否具備買房資格

　　在非限購城市，大多數人都是具備買房資格的。但如果是在限購城市***北上廣深和三亞***買房，則要了解限購政策。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無房等條件。買房前，先檢視下自己是否具備買房的資格。

　　二、瞭解買房相關政策

　　瞭解買房政策很重要，比如瞭解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便準備買房首付預算;又如瞭解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息;瞭解買房需要繳納的相關稅費政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費，做好買房預算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免徵營業稅等。根據買房政策，作出利於自己的買房計劃。

　　三、根據實際情況規劃購房經濟支出

　　買房，重要的是錢的多少。決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質的高低等。先大概計算下自己可以出多少首付，能夠承擔總價多少萬的房子，計算下自己可以貸款的年限是多少，結合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢來用於繳納稅費和後期交房需要支付的維修基金等。

　　四、確定自己的購房目的

　　買房如果是為了，那就不能買40年產權的房子，70年產權的才能。瞭解當地的政策是怎樣的，對於購買的房屋的總價、面積大小有無要求。

　　買房如果是為了小孩子，則要了解當地的政策、買房入住後幾年內能該等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和的遷出。

　　買房如果是為了，則要考慮好地段、受益等相關的問題。要根據自己的需求選擇適合自己的房子。

　　五、置業範圍的篩選和確定

　　選擇置業的區域，一是可以根據自己的工作地點來確定，可以選擇在，這樣上班也方便;二是可以根據自己的購房資金、個人需求來選擇適合自己的區域。當然，買房重要的一點，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方。

　　六、瞭解相關的買房知識

　　買房前瞭解相關的買房知識有必要，常見的買房知識如下：

　　五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

　　公攤面積：是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房等建築面積;作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

　　建築面積≠套內面積：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

　　與淨高：淨高=-樓板厚度，是指下層地板面或樓板上表面***或下表面***到相鄰上層樓板上表面***或下表面***之間的豎向尺寸。淨高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。而訂金並非專門的法律概念，沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，並不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律後果，適用不了“定金罰則”，而是得根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。