商住樓是否物美價廉

  什麼是商住樓?近期北京住宅成交量持續走低的背景下,什麼是商住樓最近熱銷的原因?小編為您精心蒐集了相關資料,僅供參考。

  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層***或數層***為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。

  目前,市場上商住樓銷售火熱,相比普通商品房,較低的單價是商住專案廣受歡迎的主要原因之一。但需要注意的是,商住樓與普通住宅的性質不同,購房時除了比較購買成本外,還需綜合考慮購買後的生活成本和出售成本。

  商住樓除了物業、水電、公共維修基金等費用較高外,學校、醫療、商業等生活配套服務設施也未必完善。此外,商住樓的產權為40年或50年,不能自動續期。如果出售,需按4%的商用標準繳納契稅***普通住宅為2%***。同時,商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。對此,專業人士提醒,商住樓投資有一定的風險。