鄭州商用房租賃合同範本

　　租賃合同的出現遠早於融資租賃合同,因此租賃合同又成為傳統租賃。對於商用房租賃合同你瞭解多少呢?以下是小編整理的商用房租賃合同，歡迎參考閱讀。

　　商用房租賃合同範文一

　　出租方***甲方***：承租方***乙方***：

　　地址：地址：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　電話：電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律法規的規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協議，並簽訂本合同：

　　第一條：房室基本情況

　　甲方出租的商用房***以下簡稱該商用房或承租商用房***坐落於____________________________ ;乙方承租的建築面積__________平方米，室內為未經裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設定經營所需的配套設施，乙方對於該商用房已實地察看且已做過必要的瞭解。對於建築面積在計算上可能出現的微小誤差，乙方表示理解並接受。

　　第二條：商用房用途

　　商用房用途為：

　　乙方應根據承租商用房的具體情況和相關的法律法規，設定自身的經營專案，並就及時辦理合法的報批***經營***手續，否則因些造成的任何經濟損失和後果責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒有關係。

　　第三條：合同期限、租用標準

　　1、租期，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。付款方式為年付。租金為第一年_____萬元。以後每年租金金額為同一街道其它相同或相似面積***誤差<10平方米***商用毛坯房的有效租金資料的平均值，其它毛坯房的租金數額由甲方提供詳細證明資料，經乙方確認後為有效租金資料。租金應於每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租於第三方或收回商用房。

　　2、裝修期，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，裝修期乙方不付房租，但付物業費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內，裝修期內出現的一切不良後果均由乙方負責與甲方無關。

　　3、租金為稅前租金，該租金不含物業費取暖費，水電費等一切費用。商用房的房產稅、個人所得稅、物業稅等由商用房租金引起的稅費均由甲方承擔與乙方無關。

　　第四條：商用房交付及收回

　　1、甲方收到首期租金後即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現狀為準。

　　2、合同期滿或中途由乙方主動解除合同，乙方應立即搬離並交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。

　　3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知***或在承租商用房門口張貼通知信函***甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空並交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權採取包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。對於乙方在承租商用房內所有遺留物品，甲方有權自行外理，乙方無權向甲方索要或索賠。

　　第五條：關於商用房產權***使用權***的承諾

　　1、甲方保證所出租的商用房產權清楚，沒有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產權發生糾紛，導致乙方無法使用商用房，由甲方承擔責任並對乙方進行等價賠償。

　　2、乙方有權根據市場需要自由設定其經營專案並對其經營承擔市場風險。在乙方申辦相關證照時，甲方同意出具有效的相關手續。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。

　　第六條：商用房維修責任

　　租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、積極維護並負責修繕。租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作，乙方應執行當地有關部門的規定，同時還應服從甲方及有關部門的監督檢查。

　　第七條：商用房改造及裝修

　　乙方可以根據需要對承租商用房進行裝修，同時承諾在進行裝修***含房屋隔斷、消防、環保設施等***時委託在相關資質的設計、施工、安裝企業進行，如需報建和驗收，乙方還應自行辦理報驗手續。乙方同時保證：

　　1、在裝修時，絕不破壞商用房結構安全;

　　2、保證原有的設施***包括水、電、暖***不被破壞，如需改造或增添設施，應委託專業公司安裝施工，平時保證合理使用並使其功能良好。否則，如因乙方未能執行上述約定，導致出現任何不良後果，均由乙方負責。

　　3、如果裝修衛生間或其他與水相關的用途，則按規定做好防水層且須經過閉水實驗，保證不會出現滲漏問題。否則，乙方應負責返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應負責賠償。

　　4、因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。

　　5、由於乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失，應由乙方承擔賠償責任。

　　第八條：消防責任

　　甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效，防止火災隱患。

　　第九條：相關費用

　　乙方應按有關部門***水、電***的收費標準承擔各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應無條件承擔延期付款的後果責任***包括停水停電***。商用房移交後，雙方應及時核對水、電錶用量度數，並補齊所欠全款。

　　第十條: 租賃期滿與期間轉讓

　　1、租賃期滿後,乙方無任何違約情況,繳清所有費用後,本合同隨即終止.如乙方要求繼續租賃,應當在租賃期滿前三個月向甲方提交正式書面申請,甲方如果決定繼續出租商用房,應在同等條件下,優先租給乙方.

　　2、合同期間,如果乙方因自身方面的原因決定轉讓承租商用房,則應提前2個月向甲方提出書面申請,經甲方書面批准同意後,雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下,另行簽訂《轉讓協議書》.乙方應在該協議書規定範圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓、抵押他人.否則視乙方為違約,甲方有權收回商用房***包括裝修及設施裝置***,解除本合同.因此造成的一切法律責任和經濟損失均由乙方負責.

　　第十一條: 違約責任

　　本合同簽訂後,雙方均必須依合同約定履行義務,享有權利,任何一方違反合同的約定或下列各項內容時,必須承擔違約責任.

　　一、甲方有權在乙方有下列情形時,可以採取包括停水、停電在內的強制措施,催收租金或提前收回租賃商用房,租賃合同也隨即終止.

　　***1***、乙方擅自將承租商用房轉租、抵押、調換使用或改變用途,轉借他人時;

　　***2***、乙方未按合同規定支付租金,每逾期一天則應按每日200元的標準向甲方付違約金,逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時;

　　***3***、乙方破產或進行清盤***包括法院查封***而無法履約付租時;

　　甲方因上述原因決定收回商用房時,有權要求乙方限期搬遷退房,超過搬遷期限後,視乙方為搬遷完畢,商用房內如有遺留物品,則視為乙方主動放棄,甲方有權自行處理,乙方無權追償.如果乙方無理占房不退,甲方有權採取強烈措施***包括停水、停電、強行進入等***且有權追索乙方佔有商用房的賠償責任.

　　二、乙方有權在甲方有下列情形時，終止本協議並由甲方承擔商用房的裝修費用。

　　***1***、未經乙方同意強行提前收取租費時;

　　***2***、不按本合同第三條第1款規定，擅自大幅提高房租費時;

　　***3***、在合同期未滿前，將出租房出租給第三方時;

　　***4***、在未通知乙方的情況下將出租房轉讓所有權並給甲方帶來損失時;