上海商場場地租賃合同書範本
上海商場場地價格昂貴,你知道上海商場場地租賃合同是怎樣的嗎?以下是小編為大家整理的上海商場場地租賃合同範文,歡迎參考閱讀。
上海商場場地租賃合同範文1
甲方:
乙方:
根據中華人民共和國合同法及相關法律法規,甲乙雙方本著自願、平等、互利的原則,經友好協商後簽訂本專櫃合同***以下簡稱“本合同”***。
第一條:合同期限
甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叄年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第二條:鋪位位置與面積
1、乙方租賃的場地為: ,建築面積 平方米,其中使用面積為 平方米。
2、本合同的租金、物業管理費均按本合同確認的使用面積計算。
第三條:租金與管理費收費標準
1、乙方鋪位繳交租金每月標準為: 。
2、乙方物業管理費月繳費標準為: /㎡人民幣***含公用照明、水電、冷氣、通風等***,即: ㎡× 元= 元,大寫: 元/月。在運營過程中,甲方有權根據運營情況作出適當的價格調整。
3、電費為: 元/度,在運營過程中,甲方有權根據供電局的價格作出適當調整。
第四條:押金、租金的繳交時間
1、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交兩個月的租金作為押金,共計: 元人民幣。乙方在租賃期內不得違反本合同和商場的有關管理制度,期滿時乙方向甲方結清有關費用,甲方免息將押金退回乙方。
2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業管理費,共計:______元人民幣。之後乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業管理費,若乙方逾期5天以上***含5天***仍未繳交的,甲方按每天1%的月租金和管理費總額收取乙方滯納金。
第五條:裝修管理
1、乙方***含乙方聘請的裝修施工人員***裝修必須先提交裝修設計方案給甲方審批,甲方確認併為乙方辦理好批准裝修通知書後,雙方一同記錄電錶數、鋪位明細,同時,確認簽字及移交鎖匙;
2、乙方進場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方,並與甲方簽訂裝修管理協議。經甲方驗收,乙方沒有違反本協議及裝修管理協議後,甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違反了甲方的裝修管理規定,給甲方商場造成了損失,乙方除賠償甲方的損失外,乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方,預以沒收。
3、乙方租鋪2個以上***含2個***需要拆牆或拆鋪位的,須確定復原方案並經業主同意,同時乙方需繳交復原費給甲方,由甲方轉交業主。期滿乙方復原並經甲方和業主確認後,由業主無息返還復原費給乙方;若期滿乙方不復原,則復原費歸業主所有。
第六條:商場管理
1、乙方進入本商場經營要嚴格按國家有關法律法規的規定,依法辦理工商營業執照、國稅、地稅等經營手續證照,並按時繳納相關稅費和申報年檢。
2、乙方必須遵守本物業所公告的物業管理制度和《xx商場管理制度》的規定。
3、甲方對乙方因違反本協議及商場的有關規定,有權根據情節輕重分別採取:口頭規勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場名義封其鋪位、公告等方式來提醒和制止乙方違規行為,責令改正確保商場及大眾業主利益。
4、如乙方違反商場制度,嚴重影響商場運作、聲譽、業主的公共利益時,甲方在提請業委會和本鋪業主或本商場10個以上商家的同意後,有權單獨終止本合同並收回鋪位,不需承擔違約責任。若乙方因此有造成甲方或其它商家損失,乙方承擔因此造成的全部損失賠償,直至追究乙方的法律責任。
第七條:轉讓
1、乙方已展開經營,但確需轉讓且找到接管第三方,須書面向甲方申請,在甲方同意後,向甲方繳交轉讓費壹仟元,否則,未經甲方同意不得轉讓。私自轉讓的,甲方有權封閉該鋪位,直至完善規定手續為止。
2、為確保商場運營正常,杜絕炒鋪行為。在本協議期限內一旦發現乙方轉讓是屬於炒鋪行為的,甲方有權制止,並責令乙方改正。
第八條:雙方權利和義務
一、甲方權利和義務
1、根據有關法律法規和政策,結合當時實際情況甲方有權制定修改本商場物業管理規定和《xx商場管理制度》。
2、為確保xx商場開業後運營和管理正常,甲方有權重新制定實施商場整體改造、招商、策劃、管理方案。
3、有權制止乙方因違反商場的物業管理和《xx商場管理制度》的行為。
4、根據本合同約定,有權按時向乙方收取租金、物管費及相關費用。
5、租賃期滿,乙方未續租約,甲方有權收回鋪位。
6、乙方要退租,需在合同期滿後,甲方才退還乙方之前所繳納的押金;若在未徵得甲方同意而強行退租約,甲方有權扣除乙方己交付的押金。
7、租賃期內連續3天或累計5天不營業,甲方將向乙方提出書面通知給予警告;若乙方在一個月內累計15天不營業,甲方有權收回鋪位,單方終止本合同且押金不需退還。
8、向乙方***或業主***提供商鋪的自用部位、公用設施裝置維修養護等有償服務。
9、提前將裝修方案和注意事項及限制條件告知乙方和其使用人。
10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。
11、對所涉及乙方商業機密予以嚴格保密。
二、乙方權利和義務
1、必須遵守本商場公告的物業管理制度和《xx商場管理制度》。
2、依據本協議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業管理費及相關費用。
3、不得佔用、損壞本物業的共用部位,所有設施裝置不改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需使用公用部位、公用設施裝置,須事先向商場物管處申請,獲得批准方可使用,並按約定期限恢復原狀及功能。造成損失的,乙方按市場價賠償或修復。
4、對員工、使用人及來客等有告知商場規定和制度的義務,如因乙方原因造成引起違反本物業管理制度和《xx商場管理制度》,或造成商場損失、損害的,乙方承擔由此引起的賠償責任。
5、租賃兩個鋪位以上,含兩個需拆中間牆和鋪位的,應事先與有關業主確定位置和原貌,並且與業主確定復原費並繳交,期滿後有復原原位義務。
6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動。
7、保證按國家消防部門所制定條例來執行本鋪的消防責任,按甲方要求配備消防滅火器材,嚴格用合格消防材料裝修,遵守商場消防條例,配合消防有關部門和商場舉行的消防演習。
8、保證依法向有關部門申領合法營業執照,依法經營和向有關部門繳交各項收費。
9、保證所有從業人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進入本商場,更不得在本鋪位飼養貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。
10、對經營過程中涉及的各項費用、稅收、債權債務等依法承擔。
11、所涉及甲方的商業機密予以嚴格保密。
第九條:合同的變更與解除
一、乙方有下列情況,甲方有權解除合同並沒收押金及追究責任
1、未交租金和管理費超過10天或以上的。
2、從事非法經營、傳銷及犯罪活動的。
3、在租賃期內,未經甲方同意,擅自轉租或轉讓第三方承租者的。
4、在租賃期內,未經甲方同意,擅自改變租賃鋪位的結構用途及改變和侵佔公用部份,經甲方書面通知,仍不糾正及在限定時間內仍未修復的。
5、2次違反商場的管理制度,甲方提請業委會或業主或附近10個商家以上同意的。
二、甲方有下列情況,乙方有權解除合同並雙倍索賠己交的費用
1、不按時向乙方交付鋪位使用超過10天或以上的。
2、重複租賃其他方的。
3、租賃期內,未經乙方書面許可,擅自將本鋪轉讓第三方承租者的。
4、租賃期內,商場及本鋪主體結構存在缺陷、危及安全的。
第十條:違約責任
本合同簽訂後,以上條約雙方均要嚴格執行,如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為,並經對方發出書面通知後仍無法糾正的,對方有權解除本合同。違約方除向守約方支付應支付而未支付之費用外,還應向守約方支付壹萬元作為補償。
第十一條:爭議的解決
因執行本合同所發生的爭議,由雙方協商解決。如協商不成,任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。
第十二條:本合同的法律效力
1、本合同一式二份,雙方各執壹份,具有同等法律效力。
2、本合同自雙方簽字之日起生效。
3、本合同履行過程中,如有未盡事宜,雙方可訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方***公章***:_________ 乙方***公章***:_________
法定代表人***簽字***:_________ 法定代表人***簽字***:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
上海商場場地租賃合同範文2
甲方:簡稱***甲方***
乙方: 簡稱***乙方***
經甲乙雙方協商,就場地租賃事宜達成如下協議;
一、 場地租賃情況
1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側 平米場地租給乙方使用。
2、乙方經營專案
3、租賃時間為期一年,自 年 月 日至 年 月 日
4、場地租金每年 元,租金繳納方式為上打租,每半年付一次。
二、甲方權利和義務
1、甲方為乙方提供水、電、取暖等裝置條件。
2、甲方對乙方從業人員有培訓、指導、管理的權利。
3、甲方負責乙方店內產品廣告宣傳事宜。
4、對於乙方不能服從甲方管理的從業人員,甲方有權按規章制度進行處罰,並建議乙方調換或辭退。
- 上海商場場地租賃合同書範本
- 趾高氣揚的成語典故
- 跑步後腳上起泡怎麼辦
- 你的名字唯美卡通圖片桌布
- 保護水資源的手抄報簡單圖片
- 公務員考試數學運算練習題答案解析
- 網頁設計培訓心得體會
- 微信早安問候語簡短秋天來了
- 數學腦筋急轉彎搞笑整人
- 有關讀書助我成長手抄報的樣板格式
- 廣東公務員行測基礎知識例題解析
- 員工對餐飲的建議書範文大全
- 大一學生怎麼寫入黨申請書
- 年輕人抑鬱症怎麼治
- 傷感校園愛情的經典歌曲推薦
- 英語四級選詞填空練習試題
- 秋季趣味運動會作文
- 黑龍江大學生創業貸款條件
- 描寫小動物的作文加批語
- 保護校園環境手抄報內容
- 康熙字典五行屬金的字
- 康熙字典五行屬木的字
- 康熙字典五行屬水的字
- 康熙字典五行屬火的字
- 康熙字典五行屬土的字