房地產開發流程視訊

　　房地產市場近幾年來越來越熱,而房地產市場的開發流程具體又是怎麼樣的呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

　　房地產開發的主要流程

　　1、辦理房地產開發企業的《營業執照》

　　2、辦理房地產開發企業的《資質證書》

　　3、參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權證》。如果是經濟適用住房，還要辦理徵地手續進行徵地***但不要招拍掛***。

　　4、辦理“一書兩證”，即《建設專案選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。

　　5、按規劃進行規劃設計和建築設計、施工圖設計，交有關部門規劃評審、設計審查。這項不屬於行政許可，但是卻一般是開發過程辦手續時間最多的。

　　6、辦理專案招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。

　　7、辦理《商品房預售許可證》，開盤預銷售房屋，取得買賣合同，代理按揭手續。

　　8、組織“質量五大責任主體”***質量監督、監理、設計、施工、檢測***進行竣工驗收。

　　9、申請建設部門、房地產管理部門等對竣工驗收進行備案審查。合格，取得《竣工驗收備案表》。

　　10、交付使用，結清購房款，發放《質量保證書》和《使用說明書》。向物業管理企業移交管理。

　　11、對物業一般質量進行保修***不超過5年***，法人代表對物業重大質量安全等終身負責。協助居委會、房管、物業管理企業召開首次業主大會***一年以後就可以***。