房地產開發貸款操作流程

　　房地產開發是一筆大支出，有時候會面臨需要貸款的情況，你們知道房地產開發貸款的流程都有哪些嗎?下面就讓小編帶你一起去了解一下吧。

　　

　　遞交申請——受理調查——專案評估——核查審批

　　辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保

　　房地產開發貸款審查的主要內容：

　　1、 審查調查部門提供的資料、資料是否完整。

　　2、 根據國家產業政策、貸款原則審查貸款投向是否符合規定。

　　3、 審查貸款專案是否需要評估，有無評估報告，有否超許可權評估，評估報告是否已批准，專案情況是否可行。

　　4、 審查貸款用途是否合法合理，貸款金額能否滿足專案的需要，利率是否在規定的上下限範圍內，借款人的還款能力，是否有可告的還款來源。

　　5、 審查貸款期限。房地產開發專案貸款最長期限為3年，建築業短期貸款最長不超過1年。

　　6、 審查擔保的合法性、合規性、可靠性。

　　開發貸款的定義

　　房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。

　　借款主體

　　經房地產開發行業主管部門批准設立，在工商行政管理部門登記註冊並已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。

　　貸款條件

　　1.必須經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。

　　2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。

　　3.開發專案與其資質等級相符。

　　4.專案開發手續檔案齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開***施***工許可證，按規定繳納土地出讓金。

　　5.專案的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。

　　6.專案的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足專案完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

　　7.貸款用途符合國家有關法規和政策。

　　8.專案資本金應達到專案預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入專案建設。

　　貸款所需材料

　　一.基本材料

　　1..法人營業執照***原件及影印件***和建設管理部門核准的資質證明;

　　2.法人程式碼證書***原件及影印件***;

　　3.稅務登記證***原件及影印件***;

　　4.企業貸款卡;

　　5.財政部門或會計***審計***事務所核准的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表;

　　6.公司章程***原件及影印件***;

　　7.驗資報告***原件及影印件***;

　　8.法定代表人證明、簽字樣本;

　　9. 企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本;

　　10. 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或檔案***原件***;

　　11.貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書***原件*** ;

　　12.其他所需材料。

　　二.貸款專案材料

　　1.國有土地出讓合同;

　　2.國有土地使用證;

　　3.中標通知書;

　　4.付清土地出讓金憑證;

　　5.建設用地規劃許可證;

　　6.建設工程規劃許可證;

　　7.建築工程施工許可證;

　　8.建築總承包合同;

　　9.專案總投資測算及建築資金缺口證明;

　　10.專案可行性報告;

　　11.其他相關材料。

　　三.擔保材料

　　按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

　　貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%—30%。

　　貸款程式

　　1.借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。

　　2.銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程式,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程專案的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。

　　3.銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、檔案進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。

　　商品房開發貸款的審批許可權，按照銀行頒佈的有關中長期貸款授權規定執行。

　　4.貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。

　　如下：

　　遞交申請——受理調查——專案評估——核查審批

　　辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保

　　一、房地產開發貸款申請

　　***一***借款人資格

　　借款人申請房地產開發貸款，須符合以下基本條件：

　　1、 借款人是經工商行政管理機關***或主管機關***核准登記的企***事***業法人、其他經濟組織。

　　2、 有經工商行政管理部門核准登記並辦理年檢的法人營業執照或有權部門批准設立的證明檔案。

　　3、 經營管理制度健全，財務狀況良好。

　　4、 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

　　5、 有貸款證，並在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。

　　6、 有貸款人認可的有效擔保。

　　7、 貸款專案已納入國家或地方建設開發計劃，其立項檔案合法、完整、真實、有效。

　　8、 借款人已經取得《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。

　　9、 貸款專案實際用途與專案規劃相符，符合當地市場的需求，有規範的可行性研究報告。

　　10、 貸款專案工程預算報告合理真實。

　　11、 貸款人計劃投入貸款專案的自有資金不低於銀行規定的比例，並能夠在使用銀行貸款之前投入專案建設。

　　12、 企業信用等級和風險度符合貸款人的要求。

　　13、 貸款人規定的其他條件。

　　***二***申請貸款資料

　　開發商應向銀行提交公司和貸款專案的相關資料。

　　1、 單位資料

　　***1*** 經年檢並核准登記的法人營業執照影印件、法人代表人或其授權代理人證明書及簽字樣本、借款授權書***股份制企業***、貸款證年檢證明覆印件、貸款證***卡***及影印件;

　　***2*** 單位章程、成立批文;

　　***3*** 經會計師事務所驗審的近三年年報及本期財務報表;

　　***4*** 工商管理部門的註冊驗資報告、開戶許可證及有效稅務登記證正副本影印件;

　　***5*** 法人程式碼證影印件、年檢報告;

　　***6*** 房地產企業開發經營資質證書;

　　***7*** 借款申請報告;

　　***8*** 公司最高權力機構或授權機構同意申請貸款的決議;

　　***9*** 若屬第三者提供信用擔保方式的貸款，保證人亦須提交前5項資料並報貸款擔保承諾書;若屬抵押或質押擔保方式的貸款，須提交抵押物或質物清單、估價報告、所有權或使用權證書及有處置權人同意抵押或質押的承諾證明;

　　***10*** 公司主要領導人簡歷及工作人員文化結構等清單。

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