房地產買房時如何買到低價房

　　買菜砍價的道理相比大家都懂，而買房要怎樣買才能買到又便宜又好的房子呢?對於大多數買房人來說，買房砍價的空間到底有多大是一個謎。下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　房地產買房時購買低價房的方法

　　1、在期房開盤之初，幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲備客戶的過程,這個過程中有許多拿到最低折扣的機會,這便是認籌階段。但是這種優惠是和期房的升值預期掛鉤的。

　　2、對於有實力的購房者，在買房時選擇一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率。不少樓盤通常都會給一次性付款的購房者2%的折扣。當然這隻對現金十分充裕的購房者來說。

　　3、是團體購房。當前樓市總體供大於求，在買方市場下，樓市促銷活動不斷，這為廣大購房者提供了置業時機。一般情況，團購買房與零售買房的差價在100～200元/平方米之間，在優惠之後甚至還可以與開發商在總房款上進行砍價。這種團購是一種省時、省力、省錢的買房方式，它能使你得到最大的優惠。

　　4、此外，買尾房可以得到優惠。一般來說，開發商為了儘快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優惠。

　　5、另外，對於已經買了房的業主來說，如果再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報，至於優惠的具體形式視情況而定，比如轉變成物業管理費或者通過其他形式體現出來。

　　買房時要學會五個技巧

　　1、晚上看房好過白天

　　很多初次置業的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。

　　2、雨天看房很關鍵

　　可以觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間，有沒有潮溼發黴的現象。

　　3、檢視房子通風采光是否良好

　　居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關係到房子的通風采光性。因此，也要注意小區的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的採光情況，因此看房的時候一定要檢視房子的這些功能。

　　4、看樓梯和消防通道是否順暢

　　新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。

　　5、消費者實地看房最好多問鄰居和保安

　　多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價值的資訊。因為他們對小區瞭解比業主往往更客觀、準確。

　　房地產買房應該注意四大問題

　　A、不要輕信售樓人員的一面之詞

　　B、均價非所買房之價

　　C、專案是否取得預售證

　　D、房屋質量是否有保障