建築總包合同範本
隨著我國社會主義市場經濟體制的穩步發展,建築行業的競爭也在不斷地加劇,這就需要建築總包企業能夠不斷地進行內部控制體系的完善,簽訂建築總包合同需要注意什麼呢?以下是在小編為大家整理的建築總包合同範文，感謝您的閱讀。
建築總包合同範文1
建設方***全稱***：***以下簡稱甲方***
施工方***全稱***：***以下簡稱乙方***
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工專案協商一致，訂立本合同。
第一條 工程概況
工程名稱：
工程地點：
工程內容： 土建、裝飾、安裝等工程施工以×××設計有限公司設計的宜城市襄大新村施工圖及合同約定的變更專案為準。如有超出圖紙及合同約定的變更專案外施工以現場簽證據實結算。
群體工程應附施工方承攬工程專案一覽表***附件1***
建築面積： ***以房管部門實測面積為準***
資金來源：自籌
第二條 工程承包範圍
承包範圍： 土建、裝飾、安裝等全部工程及建設方委託的其他工程***以現場簽證為準***
第三條
開工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
合同工期總日曆天數 天,若因建設方原因及人力不可抗拒的因素工期順延.
第四條 質量標準
工程質量標準：合格
第五條 合同價款及結算方式
結算方式按建設方提供的施工圖紙結合實際施工，按 元/㎡合同工期 一次性包乾***不含電梯和消防及柴油發電機組。含建築安裝營業稅金及施工單位應承擔的檢測費和應支付的相關費用***，施工期間無論材料漲價、降價，均以此標準結算，施工方不得因材料漲價向建設方提出加價。建築面積按國家規範，依房管部門實測的面積為準。 金額***大寫***： ***人民幣***￥ 元。
第六條 組成合同的檔案
1、 組成本合同的檔案包括： 中標通知書 投標書及其附件 本合同專用條款 本合同通用條款 本合同補充條款 標準、規範及有關技術檔案 圖紙 工程量清單
2、 工程報價單或預算書
雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或檔案視為本合同的組成部分
第七條 本協議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
第八條 施工方向建設方承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
第九條 建設方向施工方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
第十條 合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
本合同雙方約定簽字、蓋章後生效
甲方***公章***：_________ 乙方***公章***：_________
法定代表人***簽字***：_________ 法定代表人***簽字***：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建築總包合同範文2
甲方:
乙方:
根據上《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，鑑於本工程的具體情況雙方就工程總承包事項協商達成一致，訂立本合同。
一、工程名稱：
二、工程地點：
三、承包方式：建築工程總包方式***包工包料***
四、質量要求：合格。質量評定標準以國家的質量檢驗評定標準為依據。
五、承包範圍
1、給定的施工圖紙範圍內自機械挖土人工配合清土開始到竣工驗收過程的基礎工程、主體工程、裝修工程、屋面工程、水暖電氣工程及安裝工程的人
工、材料、機械等全部專案。
2、小區範圍之內的給排水主管道和採暖主管道的改造***不包括從檢查口到室內的部分***
3、現場臨建的搭拆。
4、工程技術資料和工程安全資料按照當地要求收集、製作、報送監理單位簽字蓋章、整理直到完工後交與甲方，由甲方負責向建設部門移交資料。
六、開、竣工時間及工期
1、開工日期： 2012年 月 日， 竣工日期： 年 月 日 。歷時工期 天.施工工程當中遇到不可抗力因素造成的停工，如颳風、下雨、停電、停水，耽誤工期，以及甲方原因造成的停工工期順延。由乙方自己原因造成的停工工期不順延。由於甲方等不可抗力原因造成的停工，甲方有義務賠付給乙方停工造成的損失，賠付比率不得少於2倍。
2、乙方簽訂合同後對合同簽訂的工期進行合理的進度計劃分解，分解為月、周進度計劃，並報監理單位審批備案。乙方實際進度按照報監理單位的進度計劃執行。甲方在施工工程當中不得過多的干預乙方的工期安排，由於甲方和監理方指揮不當造成的損失，甲方需全額承擔。
七、 承包工程費用和計算方法
1、本工程以建築平米包乾，初步以施工圖紙的建築面積計算。建築面積：平方米、 包乾單價 元/平方米，暫定總價合計為： 元大寫*** ***
2、在工程內容不變的情況下，以上七條的包乾價為固定單價，一次包死，不做調整。如果以上工程內容有變更，根據變更後的工程量或工程材料做全額的補差。
3、工程二次裝修：按實際發生的工程量結算。並按下列約定執行：按實際發生的工程量，結合內蒙古有關工程定額標準計算，由乙方報決算價，經監理及甲方稽核後，由會計事務所或國家審計進行審計確認。
4、其它備註條款
1***、以上的包乾價為完成承包範圍內所有工作之綜合單價，甲方將嚴格按照本合同條款及合同附件相關約定進行監督、管理。
2***、安全文明施工目標達到當地標準。
4***、如由乙方原因導致竣工驗收拖延的、造成維修返工，費用由乙方承擔，並由乙方承擔專案一切損失和一切責任。
5***、乙方對於甲方正式發出的變更，應及時完整地執行，並保證工程的質量和進度要求，乙方不得以任何理由拒絕執行甲方發出的簽證或變更，對於不屬於乙方分包的範圍內的工作，需要乙方配合時乙方有條件提供配合，涉及到配合會損害乙方利益的工程內容，甲方應該根據工程性質、工程量及市場行情足額地給乙方施工配合費用。乙方報送甲方的簽證單，甲方須及時辦理，如甲方三天之內為給予恢復，乙方自認為甲方預設，工程結算的時候須按照簽證單執行。
八、付款方式：階段性付款
第一階段***毛坯房階段***
1、按照形象進度付款：基礎完工驗收合格後付總工程款的25%，一層完工後驗收合格後付總工程款的15%、二層完工驗收合格後付總工程款的15%、三層完工驗收合格後付總工程款的15%，屋面、初裝飾工程及水暖電氣完工驗收合格後付總工程款的25%。
2、總造價5%的餘款作為質量保證金在一年內付清。
第二階段***精裝修階段***
每月按照完成工程量的80%結算，另外15%待工程竣工驗收後結算，餘下的5%作為質量保證金在一年內付清。
九、雙方責任：
1、甲方責任：
***1***、每個單體工程向乙方提供兩套完整圖紙，並進行圖紙交流，如有變更應在第一時間通知乙方，避免造成不必要的損失，凡是甲方原因造成的返工，一切損失由甲方承擔。
***2***、負責施工現場的各項管理工作及周邊關係的處理，給乙方造成一個良好的施工環境，並對工程質量把關，對不合格工程勒令整改。
***3***、施工用電、用水負責接入施工區域，場地平整，道路暢通。