房地產行業未來發展趨勢

　　如今的商品房的房價為何漲得已經讓窮人買不起,而且經濟適用房與廉租房那些給窮人的最後稻草卻被巧取豪奪了。中國的房產的發展史是怎樣的?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　中國的房產行業的發展史

　　第一階段:理論的突破與試點的起步階段

　　1978年在理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌,成立了北京市城市開發的總公司,拉開了房地產的綜合開發序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。

　　第二階段:非理性炒作與調整推進階段***1992至1995年***

　　1992年房改全面啟動,住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。

　　第三階段:相對穩定協調發展階段***1995至2002年***

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高,住房成為新的消費熱點。1998以後,隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施,房地產投資進入平穩快速發展時期,房地產業成為經濟的支柱產業之一。

　　第四階段:價格持續上揚,多項調控措施出臺的新階段***2003年以來***

　　2003年以來,房屋價格持續上揚,大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。

　　中國房地產價格的走勢,1998年開始起到的房地產市場到2003年,這一輪的上揚達到高峰,然後從2003年到2007年都在頭部橫盤整理,2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整,估計到2007年底差不多調整完畢。

　　隨著2008年奧運會這個東風的作用,中國新一輪房地產,在把頭部轉化為底部以後,又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整,不合理狀況被緩解,積壓的房子被消化,為下一輪發展夯實了基礎,從2008年開始新的一輪平穩增長,這是一個臺階式上揚,這是中國房地產發展特徵。

　　房地產現狀及未來趨勢

　　目前而言,中國的高房價算是控制住了,可是未來中國樓市又將會何去何從呢?我認為,未來兩三年,房價不可能再上升,但是也不會狂降,應該是出於一種穩中有降的態勢,每個地區降幅可能會不太一樣,降幅最大估計也就是15%左右。

　　因為房地產業就目前而言依然是國民經濟的一個支柱性產業,如果房地產市場大跌,那麼經濟增速就將會放緩,可能會引起社會不穩定現象,而且房地產業關係到一系列產業鏈的發展和大批工人的就業問題,如果大跌,社會經濟頹廢將是必然的。

　　雖然預測房價不會出現較大幅度的下跌,但在未來3到5年房價“基本保持穩定”的情況下,算上通脹因素,假設中國名義GDP按照每年10%的速度繼續增長,平均來看中國老百姓的收入將會以每年10%以上的速度上升,那麼三五年之後,相當於房價降了30%到50%,以前買不起房的人就可以買得起了。

　　至於三五年後,房價迴歸理性,限購高準備金率是否還會繼續下去。個人認為,最有可能的是房地產價格略有下降,地方政府限購政策會放寬一點,微調微調,交易量上升一些,再降下來再微調,這是一個政府與房地產商博弈的過程。