買房需要看什麼

　　第1招看位置

　　地段、地段、還是地段。房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否升值，所在的區位是非常重要的一個關鍵性因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展前景。

　　城市中心，無疑最能享受城市發展的紅利，最具升值空間。而如果購房者在市中心的某個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產極有可能大幅升值，這類房產簡直就是寶中之寶，切不可錯過。

　　第2招 看交通

　　隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對於置業的影響權重也就越來越大。方便是第一要務，有多少路公共汽車能夠通到小區，以後的城市輕軌會不會經過這個地方?對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。

　　居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放，沒有噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量。

　　人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。

　　第3招 看環境

　　我們都知道“逛公園回家”和“回家逛公園”是兩種截然不同的境界，現代人生存壓力大，城市資源人均佔有比例嚴重失調，生態、環保、宜居的意識逐漸深入人心，環境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。廣義上，環境可略分為自然環境和人工環境，自然環境就是小區自然資源;人工環境則包括配套設施、人口密度、綠化、社群交通等，但環境好的房子價格相對較高，否則就是地段不夠好。能兼顧環境和價格的房子並不多，如果有具備中央公園、城市廣場、林蔭大道等元素的樓盤，既宜居又保值增值，該出手時就出手。

　　必須要提的是，看環境一定得事先身臨其境，仔細考察，有些開發商喜歡貼上“小區未來環境好”的標籤，拿虛擬的規劃圖作誘餌和促銷噱頭，為以防這些承諾最終變成“空頭支票”，看環境要秉承“耳聽為虛，眼見為實”的原則。

　　第4招 看配套

　　居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。主要配套包括小孩普及教育設施，醫療設施，社群便民設施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社群管理等，由於各專案都配建有商業裙樓，這些補給型的配套是後天的商業性供應，不是一般人所能經常性可利用的，所以在買房過程中就顯得更為重要。

　　教育和醫療配套是重中之重，稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，最好是從幼兒園、小學、中學都齊全，這樣能夠保障業主在忙於事業的同時也能悉心照顧孩子的成長;其次應該設有星級醫療配套，以保障家人尤其是老幼的就醫效率和質量。其餘相應的生活設施配套***社群配套***可以對應自己的需求來進行選擇。

　　第5招 看商業

　　商業可以啟用一個樓盤、一個區域、甚至一個城市的無限價值，所以商業也是考量一個樓盤是不是“潛力股”的重要指標，並且這個商業遠不止是社群商業，而是能帶動整個區域發展的“商圈”，通常指時下風靡的Shopping Mall***融吃喝玩樂購於一體的巨型一站式消費中心***、百貨購物中心、特色商業街區、大型商超、知名餐飲、各種專賣店、便利店、休閒娛樂設施等。

　　如果一個樓盤沒有商業，便會成為一個沒有人氣的“空城”，其區域價值將無法得到提升，也就無從談起居住舒適度、便利度以及增值性。商業配套設施不僅為居民提供便利時尚的生活，且是一個區域能否增值的“試金石”，商業帶來人氣，人氣反哺商業，二者相輔相成螺旋式增長。所以購房者在買房之前一定要擦亮眼睛，你看中的房子究竟商業氛圍、商圈前景如何?如果遇到齊備大型購物中心、時尚商業街、大型主力店、大型超市、大型餐飲、大型百貨、超級影院等商業配套的房子，可以不必再考慮下家。

　　第6招 看價格

　　大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看效能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。俗話說“貨比三家不吃虧”，購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買衝動，耐心對同一區位、同等檔次樓盤的效能進行比較，同時還要問清實價。

　　對有意購買的幾個專案進行效能與價格的比較時，首先要弄清每個專案報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最底價;有的是“均價”，有可能上下浮動;有的是“最高限價”。一般來講，效能越好的樓盤越貴，但也不排除部分樓盤價格虛高的情況，此時就需要冷靜分析：哪些效能是必須的，哪些效能對自己無用，然後進行取捨，對於那些只會增加房價的華而不實的賣點效能一定要果斷“割愛”。

　　買房就是一場戰爭，和房開商博弈，和自己博弈。有了專家的六大建議，相信在買房過程中能夠少些迷茫和糾結，吃透了這六招，相信能讓你在買房的博弈中做到運籌制勝。