房地產工程部職能

  房地產的過程是房地產企業中一個及其重要的部分,其承擔的職能也非常重要。下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

  

  一、招標工作

  1、負責工程投標單位的資質審查工作。

  2、參加工程招標、評標和定標工作,參加與施工單位簽訂工程發承包合同。

  3、參加監理單位的選擇與委託監理合同的簽訂工作。

  二、工程管理

  1、負責審查施工單位提交的開工、竣工報告,組織工程的竣工驗收工作。

  2、參加施工圖的會審工作,參加工程設計和材料、裝置招投標檔案的審查工作。

  3、按工程進度計劃,負責現場施工組織、施工進度協調等管理工作。

  4、負責工程設計變更的協調、實施管理工作,辦理施工單位的工程聯絡單和簽證。

  5、負責工程質量的監督、驗收工作。對監理單位的質量監督管理工作歸口管理。

  6、負責對施工現場供水、供電、通訊和總平面的協調管理。

  7、負責施工組織設計綱要的評審工作,參加施工單位施工組織總體設計審查。

  8、負責工程進度款的支付及結算、決算工作前的工程量稽核,配合做好財務結算和工程決算工作。

  9、做好工程日誌,編寫工程統計報表和工程總結。

  10、按部頒《安全施工管理規定》負責現場安全、文明施工管理。

  11、負責小型工程的規劃、設計、施工、監理、驗收、評估等管理工 作。

  三、技術管理

  1、負責組織技術調研,技術資料收集,並向設計單位提供必要的基礎資料。

  2、負責材料、裝置選型和技術方案的確定。

  3、負責對可行性研究和初步設計進行技術審查。

  4、參加甲供材料、裝置的招標、評標工作,參加訂貨合同的簽訂,並負責相關技術條款的審查。

  5、負責施工圖會審工作,認可裝置清單。

  6、負責專案的設計管理和圖紙、資料供應工作,掌握設計進度,施工圖的交付情況,及時提供技術資料。

  7、負責設計變更的管理工作,參加工程驗收。

  8、完成領導臨時交辦的其他工作。

  四、工程量稽核及工程款支付

  1、負責工程進度款的支付

  2、在工程結算、決算前進行工程量稽核。

  五、部門協調:

  1、與開發預算部的協調工作:

  ①參與對施工單位材料供貨廠家的考察,提出工程部的意見;

  ②對已完工程的施工單位、材料供貨廠家提出評估報告供開發部參考;

  ③配合開發部對開發專案的前期準備工作,組織規劃、勘察、設計、圖紙審查工作,為開發部辦理規劃審批手續提供技術資料準備;

  ④配合開發部進行竣工驗收備案工作;

  ⑤配合開發部進行竣工決算工作。

  2、與財務部的協調工作:

  ①每月初向財務部提出資金使用計劃;

  ②月末與財務部對工程款的支付進行核對;

  ③根據公司的資金狀況掌握對施工單位的付款。

  3、與物業部的協調工作:

  ①工程完工後,會同物業部對已完工程進行全面、徹底的檢查,對物業部提出的問題,協調施工單位進行認真處理並達到進住標準。

  ②住戶進住後,對保修期內屬於保修範圍的內容,協調施工單位進行處理;對較大的維修專案提供技術處理方案。

  ③工程竣工後向物業部提交全套竣工圖紙及室外管網圖。

  4、與銷售部的協調工作:

  ①為便於銷售工作,對客戶有特殊要求,對工程造價、結構安全、總體佈局進行沒有大的影響的變更,儘量滿足客戶的要求。

  ②協助銷售部對房屋的結構、使用功能等方面對客戶進行解釋。

  房地產工程部崗位職責

  1、 配合研發中心、開發部、銷售部等部門進行專案前期運作。

  2、 工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。

  3、 負責工程專案和監理單位招投標工作。

  4、 協調承包商、監理、設計及相關單位之間的關係。

  5、 負責對承包商、監理、設計單位的管理工作。

  6、 負責工程施工過程中質量、進度、現場及投資的控制管理。

  7、 負責工程竣工驗收及移交工作。

  8、 對工程管理過程中的檔案、資料進行管理。

  房地產的相關產業

  1、 土地的開發和再開發;

  2、 房屋的開發和建設;

  3、 地產的經營***包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等***;

  4、房地產經營***包括房屋的買賣、租賃、抵押***;

  5、房地產中介服務***包括資訊、測量、律師、經紀、公證等***;

  6、房地產物業管理;

  7、房地產金融***包括資訊、保險、金融投資等***。