租賃房屋上多少稅費

　　根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　租賃房屋上的稅費

　　個人出租房屋，應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報，並按照規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅

　　由於你出租的是門面房所以屬於非居住用房，應申報納稅如下：

　　1***房產稅：按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

　　2***城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋位於城鎮土地使用稅開徵範圍內，應按房屋土地***含出租的院落佔地***面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號檔案的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計徵城鎮土地使用稅

　　3***營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅

　　4***城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%

　　5***印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花

　　6***個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

　　房屋租賃稅費的概述

　　1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》***2009年1月1日起施行***規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起徵點，是指納稅[1]人營業額合計達到起徵點 。

　　營業稅起徵點的適用範圍限於個人。

　　營業稅起徵點的幅度規定如下：

　　***1***按期納稅的，為月營業額1000-5000元;

　　***2***按次納稅的，為每次***日***營業額100元。

　　省、自治區、直轄市財政廳***局***、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家稅務總局備案。

　　2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

　　房屋租賃稅費的計算

　　問：我一直搞不懂房屋出租稅費是咋算，能不能給舉個例子，比如70平方米自有產權的房子，佔地面積是10平方米，租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的?最後是多少?

　　答：出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括***以下等號後數字單位均為元***，

　　***1***營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

　　***2***城建稅：營業稅×***1%或5%或7%******在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不徵***，按照在市區標準計算即60×7%=4.2;

　　***3***教育費附加：營業稅×3%***外籍和港澳臺人員不徵***，即60×3%=1.8;***4***地方教育附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6;

　　***5***房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

　　***6***土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×佔地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5***每月***;

　　***7***印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述***1***-***7***項合計稅費為：153.6。

　　***8***個人所得稅=***2000-153.6-800***×10%=104.64。