買房貸款還款方式有哪些

　　對於購房者來說，除了需要關注貸款利率這一重要因素外，還應該對還款方式的選擇多家思考。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　?哪種還款方式最省錢?

　　一、等額本息還款法

　　釋義：

　　等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

　　特點：

　　每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

　　適用人群：

　　比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

　　例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算

　　貸款總額1,000,000.00元

　　還款月數360月

　　每月還款5,307.27元

　　總支付利息910,616.19元

　　本息合計1,910,616.19元

　　二、等額本金還款法

　　釋義：

　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

　　特點：

　　隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

　　適用人群：

　　收入高還款能力較強並有提前還款打算的人

　　例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算

　　貸款總額1,000,000.00元

　　還款月數360月

　　首月還款6,861.11元

　　每月遞減：11.34元

　　總支付利息737,041.67元

　　本息合計1,737,041.67元

　　三、雙週供還本付息還款法

　　釋義：

　　按揭貸款有傳統的每月還款一次改為兩週還款一次，每次還款額為月供的一半。

　　特點：

　　這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎，由於還款頻率高，相比月供能省下不少利息。但是由於其還款次數每月兩次，與一般工資發放檔期不太匹配，所以選擇這種還款方式比較少。

　　適用人群：

　　工作和收入相對穩定，希望加快還款進度的人

　　四、自由還款法***僅限公積金貸款***

　　釋義：

　　自由還款就是借款人在申請貸款時，住房公積金管理中心會根據其的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。最先北京住房公積金管理中心提出，並於2005年1月1日起實行。

　　最低還款額計算公式為：

　　貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。

　　例如貸款100萬，貸款30年，按目前公積金貸款基準利率3.25%，用融360計算器得出該貸款期限內的每萬元最低還款額為43.52元，那麼

　　借款人月最低還款額=100X43.52元=4352元

　　特點：

　　包含了等額本金與等額本息兩種方式，但還款額度由借款人決定，還款更加靈活自由。

　　適用人群：

　　收入穩定，有提前還款打算的人

　　總結：目前以等額本金和等額本息兩種還款方式居多，雙週供還款方式只有個別少數銀行在使用，自由還款法僅限於公積金還款方式。需要注意的是，各家銀行對還款方式都有各自的要求，具體還需要諮詢當地貸款銀行。