廣州商業租賃稅的新政策是怎樣的
廣州5月1日起執行商業租賃稅費徵收率新政策那麼?小編來看看。
一、月租及對應徵收率調整為四檔
對比新舊政策看,一個主要變化是,月租收入和對應的徵收率由原來的三檔調整為四檔,每一檔租金收入對應各自的徵收率。
即:把商業租賃囊括的四種類型***個人出租住宅房屋、個人出租非住宅房屋、個人轉租住宅房屋、個人轉租非住宅房屋***的租金收入及對應的徵收率,都各增加一檔——在原來月租金3萬元以上***含3萬元***這一檔中再新分為為:月租金收入3萬元以上10萬元以下***含10萬元***;月租金收入10萬元以上。
其他三檔分別為:月租金收入未達2000元的;月租金收入2000元以上***含2000元***3萬元以下***含30000元***的;月租金收入10萬元以上的。
二、3萬元以上10萬元以下稅負下調
對比新舊政策看,另一個主要變化是,下調了月租金收入3萬元以上10萬元以下***含10萬元***的商業租賃的徵收率,而其他三檔的徵收率與原徵收率相同。
即:月租金收入3萬元以上10萬元以下***含10萬元***這一檔,四種類型的出租房屋:個人出租住宅房屋的徵收率由8%微下調至7.9%,個人出租非住宅房屋的徵收率由14%下調到13.7%,個人轉租住宅房屋的徵收率由3%下調到2.9%,個人轉租非住宅房屋的徵收率由8%下調到7.7%。
以商業租賃中最常見的型別——個人出租住宅房屋為例,此次調整後的四檔月租金收入及對應的徵收率分別為:
月租金收入未達2000元的,稅費綜合徵收率為4%;月租金收入2000元以上***含2000元***,3萬元以下***含3萬元***的,稅費綜合徵收率為6%;月租金收入3萬元以上, 10萬元以下***含10萬元***的,稅費綜合徵收率為7.9%;月租金收入10萬元以上的,稅費綜合徵收率為8%。
三、“不含增值稅稅額”令納稅人稅負普降
在這次廣州市商業租賃稅收新政策中,有一條新規定值得納稅人注意,因為該項規定可令出租房屋納稅人稅負普降。這條新規定是:商業租賃月租金收入為不含增值稅稅額。這樣,不論是上述哪一檔,5月1日前後對比,同樣的租金收入,5月1日後所繳稅費都會有不同程度的減少。以個人出租住宅房屋這一型別舉例如下:
例1,月租金收入1800元,5月1日前,徵收率為4%,應納稅費額為1800×4%=72元;5月1日後,徵收率未變,仍然是4%,但應納稅費額為1800÷***1+5%***×4%=68.57元,5月1日後少繳稅3.43元。
例2,月租金收入1萬元,5月1日前,徵收率為6%,應納稅費額為10000×6%=600元;5月1日後,徵收率未變,仍然是6%,但應納稅費額為10000÷***1+5%***×6%=571.43元,5月1日後少繳稅28.57元。
例3,月租金收入5萬元,5月1日前,徵收率為8%,應納稅費額為50000×8%=4000元;5月1日後,徵收率微下調到7.9%,應納稅費額為50000÷***1+5%***×7.9%=3761.90元,5月1日後少繳稅238.1元。
四、、廣州市商業租賃稅費綜合徵收率調整如下:
1、個人出租住宅房屋月租金收入***不含增值稅稅額,下同***未達2000元的,稅費綜合徵收率為4%;
月租金收入2000元以上***含2000元***,30000元以下***含30000元***的,稅費綜合徵收率為6%;
月租金收入30000元以上, 100000元以下***含100000元***的,稅費綜合徵收率為7.9%;
月租金收入100000元以上的,稅費綜合徵收率為8%。
2、個人出租非住宅房屋月租金收入未達2000元的,稅費綜合徵收率為5%;
月租金收入2000元以上***含2000元***,30000元以下***含30000元***的,稅費綜合徵收率為8%;
月租金收入30000元以上,100000元以下***含100000元***的,稅費綜合徵收率為13.7%;
月租金收入100000元以上的,稅費綜合徵收率為14%。
3、個人轉租住宅房屋月租金收入未達5000元的,稅費綜合徵收率為0%;
月租金收入5000元以上***含5000元***,30000元以下***含30000元***的,稅費綜合徵收率為1%;
月租金收入30000元以上, 100000元以下***含100000元***的,稅費綜合徵收率為2.9%;
月租金收入100000元以上的,稅費綜合徵收率為3%。
4、個人轉租非住宅房屋月租金收入未達5000元的,稅費綜合徵收率為0%;
月租金收入5000元以上***含5000元***,30000元以下***含30000元***的,稅費綜合徵收率為2%;
月租金收入30000元以上,100000元以下***含100000元***的,稅費綜合徵收率為7.7%;
月租金收入100000元以上的,稅費綜合徵收率為8%。
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