房地產銷售技巧話術

　　房地產銷售技巧和話術是能否建立喜好直接決定銷售成功與否。下面是小編為大家帶來的做房地產銷售技巧，歡迎閱讀。

　 房地產銷售技巧—戶型推薦技巧

　　1、初步確認客戶需求產品***住宅、商鋪***;

　　2、大體介紹專案產品及其面積段，並告知客戶其所需產品在專案中的比重;

　　3、向客戶推薦兩套左右的同面積段房型;

　　4、首先詳盡解說房型的優點，切入點：房屋結構***框架或框剪***、入戶花園或入戶門的朝向及便利性、層高、得房率、主要功能區域的朝向***客廳、主臥、陽臺***，採光、南北陽臺***及其計算方式***、空調機位位置及數量、戶型全明、私密性、飄窗及其特點優勢、主衛和次衛及其乾溼分離程度、窗戶及玻璃、進戶門等使用優質材料的優勢、客廳朝南或客廳朝北的優勢解說、餐廳與廚房的便利性、北陽臺改建的建議、戶內的動靜分離***整體功能區域的佈置***、戶內的南北通風***各房之間的門廳對稱情況分析***、整套戶型的評價及與其他產品的對比評價***實用性、景觀、功能、佈局等***;

　　5、解答客戶對於房型的看法及問題，常見問題：入戶門的朝向位置、主要功能區域的朝向***客廳、主臥、陽臺***、功能區域之間的過道浪費面積、主衛生間的採光及通風、功能區域佈局的不合理性***餐廳等***、功能區域面積過小***如次臥、廚房、衛生間***、通風問題、噪音問題、空氣汙染、防水處理辦法等;

　　6、重新引導客戶的需求房型，為客戶的真正需求做進一步的分析與說服;

　　7、說服交談過程中再次重複強調該戶型的主要優勢，強化客戶意識，去除抗性;

　　8、最終令潛在客戶最大程度上的認可置業顧問所推薦的房型

　　房地產銷售話術八大要領

　　房地產銷售話術的第一要領：將最重要的賣點放在最前面說

　　根據首因效應這個銷售心理學的理論，最先和客戶介紹的賣點將獲得最有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤最顯著的賣點放在最前面說。

　　房地產銷售技巧和話術的第二要領：形成客戶的信任心理

　　只有信任才能接受，信任是房地產銷售技巧的基礎。信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點都不能疏忽。大家應該學習一些如何證實產品的銷售技巧.

　　房地產銷售技巧和話術的第三要領：認真傾聽

　　不要一見到客戶就滔滔不絕地介紹，要先傾聽，瞭解客戶的想法，特別是要學會銷售提問，開啟客戶的心扉，你才知道應該怎麼說。

　　房地產銷售話術的第四要領：見什麼人說什麼話

　　儘管都是買房子，但客戶的動機和關注點是不同的，居住的人關注舒適性，投資人關注升值性，給子女購買的人關注教育環境等等。不要對規定的房地產銷售話術照搬照抄，見什麼人說什麼話的房地產銷售技巧。

　　房地產銷售技巧和話術的第五大要領：信任自己的房子

　　每個房子都有優點和缺點，切不可因為缺點就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底氣就不足，客戶就會察覺。把房子當成自己的孩子，孩子總是自己的最好。有了這種情緒，你就會做得很好。這是重要的房地產銷售技巧

　　房地產銷售技巧和話術的第六大要領：學會描述生活

　　很多銷售人員習慣於乾巴巴地介紹樓盤，什麼多大多大的面積等等，這樣很難激發客戶的購買激情。要運用形象描述的銷售技巧，將客戶的居住的美妙情景畫在客戶心中，這樣客戶才

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　　能被感染。

　　房地產銷售技巧和話術的第七大要領：善用數字

　　儘管數字是乾巴巴的，但是它卻有讓人相信的妙用。將樓盤的各種資料熟記於心，對客戶介紹的時候信口拈來，不僅會讓客戶相信你的樓盤，也會讓客戶相信你很專業。這一點和上一條房地產銷售技巧並不矛盾。

　　房地產銷售技巧和話術的第八大要領：結尾要有亮點

　　要將最重要的放在開頭，但也不要忽略了結尾，不能虎頭蛇尾，因為還有個近因效應，客戶還會對最後聽到的形成較深刻的印象。可以把一些不太重要的東西放在中間說，而結尾的時候要留一些亮點，戛然而止讓客戶餘香滿嘴、激動不已。你的介紹結束，客戶就應該有購買的激情。房地產銷售技巧和話術就像做一篇文章，要做到“鳳頭、豬肚、豹尾”