融資租賃出租方稅務處理

　　房屋租賃屬於不動產租賃。在租賃合同中,出租人對租賃物,有保證其符合合同約定的用益狀態,即出租人對租賃物有維修義務。下面讓小編來告訴你，希望能幫到你。

　　一、租賃期開始日的會計處理

　　出租人在租賃期開始日，將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保餘值，將最低租賃收款額、初始直接費用與未擔保餘值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。

　　計算過程如下：

　　1.計算租賃內含利率。租賃內含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保餘值的現值之和等於租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。

　　2.計算租賃開始日最低租賃收款額及其現值和未實現融資收益，並編制會計分錄。

　　***1***計算“最低租賃收款額+未擔保餘值”=***最低租賃付款額+無關第三方擔保的餘值***+未擔保餘值

　　***2***計算“最低租賃收款額的現值+未擔保餘值的現值+初始直接費用現值”=租賃資產的公允價值+初始直接費用

　　***3***計算未實現融資收益=***最低租賃收款額+未擔保餘值+初始直接費用***-***最低租賃收款額的現值+未擔保餘值的現值+初始直接費用的現值***=***最低租賃收款額+未擔保餘值+初始直接費用***-***租賃資產的公允價值+初始直接費用***=***最低租賃收款額+未擔保餘值***-租賃資產的公允價值

　　***4***在租賃開始日其會計處理為：

　　在租賃開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應收款”科目;按未擔保餘值，借記“未擔保餘值”科目。按融資租賃資產的公允價值***最低租賃收款額和未擔保餘值的現值之和***，貸記“融資租賃資產”科目;按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記“營業外支出”科目或貸記“營業外收入”科目。按發生的初始直接費用，貸記“銀行存款”科目;按其差額，貸記“未實現融資收益”科目。

　　融資租賃的行業發展

　　融資租賃起源於上世紀50年代的美國，中國的現代融資租賃業起步較晚，開始於20世紀80年代的改革開放，當時為了解決資金不足和引進先進技術、裝置、管理的需求，作為增加引進外資的渠道。2013年中國融資租賃業總體發展迅速。2013年融資租賃公司突破了1000家，達到1026家，比年初的560家增加466家，增長83.2%;融資租賃行業註冊資金突破3000億人民幣大關，達到3060億人民幣。

　　根據前瞻產業研究院釋出的《2015-2020年中國融資租賃行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》分析：我國金融租賃業近年來都保持了良好的發展勢頭，預測認為2017年中國將超越美國，成為世界第一金融租賃大國。最新資料顯示，截至2013年6月底，全國融資租賃合同餘額約1.9萬億元人民幣，比年初1.55萬億元增加約3500億元，增長幅度為22.6%。其中，金融租賃合同餘額約7400億元，比上年底的6600億元增長12.1%;內資租賃合同餘額約6600億元，比上年底的5400億元增長22.2%。我國融資租賃行業保持了良好的發展態勢。融資租賃行業在整個經濟發展中的作用愈加明顯。

　　融資租賃的基本資訊

　　融資租賃***Financial Leasing***又稱裝置租賃***Equipment Leasing***或現代租賃***Modern Leasing***，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。

　　2015年8月26日國務院主持召開國務院常務會議，確定加快融資租賃和金融租賃行業發展的措施，更好服務實體經濟。會議指出，加快發展融資租賃和金融租賃，是深化金融改革的重要舉措，有利於緩解融資難融資貴，拉動企業裝置投資，帶動產業升級。會議確定，一是厲行簡政放權，對融資租賃公司設立子公司不設最低註冊資本限制。對船舶、農機、醫療器械、飛機等裝置融資租賃簡化相關登記許可或進出口手續。在經營資質認定上同等對待租賃方式購入和自行購買的裝置。二是突出結構調整，加快發展高階核心裝備進口、清潔能源、社會民生等領域的租賃業務，支援設立面向小微企業、"三農"的租賃公司。鼓勵通過租賃推動裝備走出去和國際產能合作。三是創新業務模式，用好"網際網路+"，堅持融資與融物結合，建立租賃物與二手裝置流通市場，發展售後回租業務。四是加大政策支援，鼓勵各地通過獎勵、風險補償等方式，引導融資租賃和金融租賃更好服務實體經濟。同時，有關部門要協調配合，加強風險管理。 融資租賃是新的金融模式，融資公司和承租人所承擔的風險都相對比較低。