融資租賃要不要交契稅

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。下面讓小編來告訴你，希望能幫到你。

　　融資租賃業務與一般的租賃不同。

　　融資租賃是指具有融資性質和所有權轉移特點的裝置租賃業務。即:出租人根據承租人所要求的規格、型號、效能等條件購入裝置租賃給承租人，合同期內裝置所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按殘值購入裝置，以擁有裝置的所有權。

　　根據中國稅法的相關規定：對經批准經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務，無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按有關規定徵收營業稅，不徵收增值稅。其他單位從事的融資租賃業務，租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，徵收增值稅，不徵收營業稅;租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，徵收營業稅，不徵收增值稅。

　　因此，公司可根據稅負負擔，有必要進行相應的稅務籌劃。

　　契稅的基本介紹

　　契稅***Deed Tax***是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓***包括出售、贈與和交換***，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

　　契稅的徵稅條例

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：***二***土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》***國稅發〔2006〕144號***中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。