開店選址的一般步驟

　　開店，是眼下極受青睞的一種投資理財方式。的確，自己開店當老闆，假如經營狀況比較理想，不僅可以使你的財產得到有效的保值增值，同時還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關注和涉足開店的人已越來越多。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　

　　一、新店開發計劃

　　在開發一個地區的新店之前，首先應制定新店開發計劃，

　　店鋪不同階段在同一個地區的發展計劃會有不同，，所以在剛剛進入某地區時，首先應該考慮在消費者心目中樹立起品牌形象。除此之外，還要密切關注競爭對手的擴張計劃，來製作自己的開店方案。

　　二、市場資訊收集

　　在某一地區開發新店，要詳細瞭解該地區的市場資訊。包括人口、就業、購物場所、娛樂等方面。其中人口包括人口數、年齡、男女比例、住宅人口分佈等;就業包括就業人口分佈數量、類別、來新店之便利性、主要辦公大樓的固定和流動人口等;購物場所包括所在地區、營業時間、主要顧客等;娛樂包括地點、使用率、年限、外觀、營業時間等;交通包括總乘車人數、車站之乘客數等;競爭者***包括位置、相對的優點與缺點、預估其營業額等;政府之計劃與法規包括限建、未來計劃、公路變更等;商業動態包括經濟增長率、失業率、新工程等等方面。在市場資訊的收集中，應重點關注商圈。所謂商圈，指的是以新店店址為中心，以周圍一定的距離為半徑所劃定的銷售區域。

　　三、對地點的優劣進行評價

　　地點優劣評價就是評定一個地點的好壞，將一個地點同商圈內其他地點的幾項特定屬性進行評比而得出的結果。

　　四、確定合理價格

　　根據地點的評定等級、面積大小、時間因素、建築物結構和外觀、商圈中相似物業的租售價等，確定業主或經紀人的要價是否合理。地點租金或售價的高低對新店未來的盈利能力有較大的影響。

　　五、地點實務評估

　　不是所有的好地點都適合開設專賣店，特別是對於各種不同型別的專賣店，需要考慮的各種實務因素是否可以滿足要求。

　　六、營業額預估

　　在進行商圈調查和地點分析後，選擇相類似的專賣店做比較，預估新店每小時、每天、每週的營業額分佈，再考慮季節性和假日的營業收入差異來預估新店每月的營業額。如開設新店可能影響到公司其他專賣店的營業額，也要估計新店對老店專賣店的影響。

　　七、財務狀況

　　財務狀況預測和分析是新店選址中極為重要的環節，在這一步驟中要重點評估新店的各項財務指標，包括獲利能力、開發總成本、投資回報率、投資回收期、保本營業額、貢獻利潤、現金流量等。

　　八、事後分析

　　在新店開設以後，將預估的營業額及各種財務指標與實際相比較，以檢查新店選址中各個步驟是否正確，如有則修正，同時為以後新店的開設積累經驗。

　　開店選址的原則

　　一，確定跟隨物件。進入某區域前，先調查該區域內的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。更為重要的是，一定要注意所選店址必須有足夠的市場容量。

　　二，要學會搭車

　　對於初期創業的人來說，選點的時候就一定要注意選址，要能夠聰明的搭車，不光是跟生意比較好的同類產品當鄰居，還可以憑藉自己良好的人際關係和人脈等，跟其他的行業進行合作，這樣可以實現共贏，並讓自己的初開店面更容易帶來好的發展。

　　三，自己掃街

　　簡言之，就是你自己親自或派人實地考察，現場發現可用店址的機會。

　　首先是要確定重點掃街區域。還要有掃街的工具，包括紙，筆、照相機、房屋基本情況表等記錄工具，帶上行動電話，當地地圖和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點，就是對掃街人員進行現場的考察，除了租賃資訊外，還要有一些具體的基本情況的認知和了解。

　　四，找職業中介

　　房地產中介一般都掌握著豐富的關係網和資源，但良莠不齊，要善於藉助其資源，也要謹慎辨別，以免受騙。

　　1.查詢並確定儘可能多的主攻商鋪的中介。

　　2.核實中介的實力與資信，確定準備合作的幾家。

　　3.與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。

　　4，專人負責每天與中介溝通，跟蹤其選址資訊和進度。

　　5.評估並確定中介推薦的店址。

　　五，釋出廣告

　　不管是企業性質的經營，還是一些店面的開發，都應該對選址有明確的認知，很重要的多一點就是在選址的經營過程中學會發布廣告，廣告發布的媒介很重要，同時還要注意對於廣告宣傳形式的選擇，以及對廣告傳播模式的發放效果的預測等。

　　開店選址風水注意事項

　　1、取開闊避狹窄。風水在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍牆，電線杆，廣告牌和過大遮眼的樹木等等。

　　2、取繁華避偏僻。在市鎮上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。

　　3、取南向避東北。風水在選擇陽宅的基址時，立求座北朝南，其目的是為了避免夏季的暴晒和冬季的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日晒和寒風。那麼，最好的也還是坐北朝南，即取南向。

　　4、開門朝人群。人流穿往密集的地方就是繁華的地段，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。商店的興衰取決於顧客，顧客是商店的財源所在。顧客盈門，商店就會興旺發達，反之，商店就要倒閉。所以，商店門的朝向，應取決於顧客，應該是顧客在哪裡，商店的門就開向哪裡，做到門迎顧客。

　　5、門避不祥之物

　　從心理衛生和環境衛生的方面而論，商店的門向還應避免正面對著一些被風水稱為不吉祥的建築物。

　　風水所說的不吉祥的建築，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建築。這些建築，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建築帶來的這些氣流，風水視之為凶氣。

　　當然，在商店的選址時就應避免在有不吉祥建築的區域開業，如因其他緣故要設店於有不吉祥之物的區域，開門時就一定要避開這些不祥之物，選擇朝有上乘之氣的方向開門，而且在大門之後處，最好再安放一架屏風，以對煞氣再做些阻隔。