廣州市購房需要哪些貸款的條件

　　廣州是我國的中心城市之一，因此很多人都負擔不起廣州的房價，貸款也就自然而然成為人們貸款的首選方式啦，但是，廣州申請貸款是需要條件的。以下是由小編為大家整理的廣州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房貸款的條件

　　①年齡、身份

　　年滿18年週歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　②首付款

　　交齊首期購房款;

　　③收入

　　有穩定的收入和還款付息的能力;

　　④具有足夠的自有資金

　　申請貸款時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;

　　⑤抵押物

　　借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

　　⑥產權明晰

　　所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

　　⑦公告

　　所購的房屋不在拆遷公告範圍內;

　　⑧其他

　　貸款銀行要求的其他條件。

　　廣州購房貸款的流程

　　1、選擇房產

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受範圍內的房產即可，切勿衝動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產看好了之後，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節進行協商，協商好之後就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同裡，並約定好違約責任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認自己可以得到貸款支援之後，便可向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請後，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　以上的手續辦理完畢之後，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　購房貸款的注意事項

　　注意事項一：合理進行資金規劃

　　購房者在作出購房決定之後，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

　　注意事項二：選擇“靠譜”房源

　　購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金週轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

　　注意事項三：優先使用公積金貸款

　　公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款或月供。

　　注意事項四：注意個人徵信情況

　　無論申請公積金貸款還是商業貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之後，會對購房者進行貸款資格的稽核，如果購房者個人徵信出現問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響徵信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

　　注意事項五：無法按時還款可申請延期

　　在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

　　注意事項六：提前還款有優劣

　　隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，處於還款初期的借款人提前還款比較划算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

　　注意事項七：還清貸款撤銷抵押

　　很多購房者在還清了貸款之後會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之後，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區***縣***的房地產交易撤銷抵押。

　　注意事項八：各類合同莫遺失

　　購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據。辦理產權抵押注銷手續之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。