西安二手房交易流程

　　在感覺到新房價格較高或者有自己特殊需要的話，不妨買套二手房，也是個可行的選擇。不少購房人對西安二手房的交易流程、費稅等情況不太瞭解，下面就是小編給大家整理的，希望對你有用!

　　1、買賣雙方確定購買意向、通過西安朗居房產簽訂《房屋買賣***居間***合同》

　　2、西安朗居房產預約房產評估公司對交易房產進行價值評估***一般耗時2個工作日***

　　3、買方準備全部所需資料***具體詳見“申請材料”一欄***

　　4、西安朗居房產預約銀行、買賣雙方到銀行進行面籤

　　5、銀行審批貸款通過***耗時3-5個工作日***

　　6、買賣雙方到二手房交易市場進行二手房轉移登記***即通常說的房產證過戶***

　　7、出具放款材料給銀行後，銀行放款給賣方，此時賣方將可得到全部房款

　　8、經20個工作日後，買方可到房管局領取房產證

　　9、擔保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續

　　10、經7-15個工作日，銀行領取房屋他項權利證書，全部貸款業務結束。

　　西安二手房交易申請材料

　　以下所列出的買賣雙方申請材料均為基本的資料，具體會因不同銀行政策、房屋以及購房人具體情況而定。

　　買方：

　　1、身份證件***身份證、軍官證、護照***

　　2、戶口本

　　3.婚姻證明:

　　①單身：提供單身證明***戶口所在地民政局或村委會/街道辦開具***

　　②已婚：結婚證

　　③離異：離婚證、未再婚證明

　　④喪偶：未再婚證明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。

　　4、收入證明：

　　①目標貸款銀行制式的收入證明***加蓋單位公章***

　　②工資條***加蓋單位財務章***

　　③流水：近3個月/6個月的銀行卡流水***具體時間因不同銀行而定***。

　　5、購房人私章，要求為1.5cm*1.5cm方章，不帶“印”字

　　6、購房申請表：根據限購令，用於審查購房者在本市的購房情況

　　賣方：

　　1. 房產證

　　2. 身份證件***身份證、軍官證、護照***

　　3. 戶口本

　　4. 婚姻證明:

　　①單身：提供單身證明***戶口所在地民政局開具***;

　　②已婚：結婚證;

　　③離異：離婚證、未再婚證明;

　　④喪偶：未再婚證明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。

　　西安二手房交易交易稅費

　　根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

　　***一***契稅：***一般由買方繳納，雙方另有約定除外***

　　1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納;

　　2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納;

　　3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納;

　　4、買方購買車庫、非普通住宅***商業用房***的按照3.0%繳納;

　　***二***營業稅：***一般由賣方繳納，雙方另有約定除外***

　　1、房產證滿2年住宅房產免徵營業稅;