人口結構變遷對城鎮住房供求結構模式影響論文

　　年齡結構的老眾童寡，使城鎮住房供需平衡難度加大；今天小編要與大家分享的是：人口結構變遷對城鎮住房供求結構模式影響相關論文。具體內容如下，歡迎閱讀與參考：

人口結構變遷對城鎮住房供求結構模式影響
 

　　河南是我國的人口第一大省，人力資源是經濟社會的第一資源。因此，河南省人口結構的不斷變化，必然會對河南社會經濟發展的各個方面產生重大的影響。“衣食住行”，是人們生存和發展的基礎條件。經過30多年的改革開放，人們在“衣、食、行”三方面已經獲得了較大的改善和提高，而在“住”方面卻遭遇了較大的障礙。

　　1998年的房改，是我國住房市場發展的一個分水嶺。在此之前，由於住房往往是單位的福利分房，因此關於人口結構對住房影響的研究相對較少;在此之後，房地產市場迅猛發展，使得關於住房相關的研究迅速升溫。如何在河南省人口結構變遷與城鎮住房供求結構模式之間探尋規律，克服障礙，已經成為社會普遍關注的熱點問題。

　　1、河南省人口結構變遷和城鎮住房供求結構模式的概況

　　人口結構主要包括人口規模、家庭規模、年齡結構和城鄉人口等四個方面。根據《河南統計年鑑2013》，截止2012年年末：從人口規模來看，全省總人口10543萬人，常住人口9406萬人;從家庭規模來看，家庭戶數2593萬戶，三人戶及以下佔42.9%，三人戶以上佔57.1%;從年齡結構來看，0-14歲1989萬人，佔21.2%，15-64歲6587萬人，佔700%，65歲及以上830萬人，佔8.8%;從城鄉人口來看，城鎮人口4473萬人，鄉村人口6070萬人，城鎮化率424%。和2000年相比，總人口增加1055萬人，城鎮人口增加2328萬人，鄉村人口減少1041萬人，城鎮化率提高19.2個百分點。由此來看，河南省人口結構變遷趨勢主要表現在以下四個方面：一是人口規模增速緩慢，但增長量較大，人口增加量達到1055萬;二是家庭戶數增加，但家庭人口數在不斷減少，3至4人的家庭佔主體;三是老年人口不斷增加，少年兒童數量有所減少;四是城鎮人口增長迅猛，達到4473萬人。

　　從河南房地產市場的發展來看，2000年以來取得了巨大成就，為數量龐大的河南人口居住提供了強有力地支撐。2000年，河南房地產企業1020個;全年完成投資額77.87億元，其中住宅投資額50.37億元;商品房銷售面積509.21萬平方米，其中住宅438.41萬平方米;商品房銷售額64.18億元，其中住宅銷售額50.51億元。2012年，河南房地產企業5316個;全年完成投資額3035.29億元，其中住宅投資額2203.06億元;

　　商品房銷售面積5968.49萬平方米，其中住宅5455.50萬平方米;商品房銷售額2286.67億元，其中住宅銷售額1915.57億元。由此來看，12年來河南房地產企業個數增加到5.21倍;投資額增加到38.98倍，住宅投資額增加到43.73倍;商品房銷售面積增加到11.72倍，其中住宅增加到12.65倍;商品房銷售額增加到35.63倍，其中住宅銷售額增加到37.92倍。
 

　　2、河南省人口結構變遷對城鎮住房供求結構模式的主要影響

　　2.1人口規模的持續增長，為城鎮住房需求注入強大動力

　　2000年年末，河南總人口為9488萬人，2012年年末：從人口規模來看，全省總人口10543萬人，淨增加1055萬人，這些增加的人口勢必都需要住房，而這就為我省城鎮住房需求注入強大動力。根據我國現行的戶口遷移政策，只有在城裡買房了才能落戶城市，才能解決住房、子女入學等棘手問題，真正成為城裡人，並被城市所接收，這也正是住房剛性需求的根本原因所在。雖然近年來人口增長每年只有50萬人左右，增速放緩，但隨著單獨二胎的全面放開，以及今後國家計劃生育政策的進一步調整，乃至全面放開二胎也亦有可能，這些人口調整政策層面的變化，必定會給河南住房市場的發展帶來新的機遇。

　　2.2家庭規模的分離小型，對城鎮住房供給提出新的要求

　　根據《河南統計年鑑2013》，2012年年末家庭戶數2593萬戶，家庭戶人數9003萬人，平均每戶3.47人。其中一人戶264萬戶，佔10.2%;二人戶497萬戶，佔19.2%;三人戶609萬戶，佔23.5%;四人戶614萬戶，佔23.7%;五人戶344萬戶，佔13.3%;六人戶171萬戶，佔6.6%;七人戶及以上92萬戶，佔3.7%。由此來看，近年來河南省家庭變化的趨勢是戶數不斷增加，而家庭戶人口數卻在不斷下降，家庭規模的逐漸分離和小型化的趨勢越來越明顯。這種家庭規模的變化趨勢，必然會對城鎮住房供給提出新的要求，如不管房屋的面積大小，三室的房子才能滿足家庭的基本需要。

　　2.3年齡結構的老眾童寡，使城鎮住房供需平衡難度加大

　　2012年年末，河南總人口中0-14歲1975萬人，佔210%，15-59歲6231萬人，佔66.3%，60歲及以上1197萬人，佔12.7%;總撫養比為50.9%，其中少兒撫養比317%，老年撫養比19.2%。由此來看，雖然河南省總人口中15-59歲的人口數有6231萬人，然而60歲及以上的人口數卻超過1000萬人，再加上14歲及以下的人口數，使得總撫養比超過50%，這也就意味著一個正常的勞動力要養活一個老人或一個兒童，可見年輕人的生活壓力是比較沉重的。年輕人面對的巨大撫養壓力，再加上收入水平不高，其雖然對住房有很大的需求慾望，但實際上並沒有支付能力，這就嚴重製約了城鎮住房的需求水平。

　　2.4城鎮人口的不斷增加，讓城鎮住房供需矛盾日益嚴峻

　　根據《河南統計年鑑2013》，2012年年末河南省城鎮人口4473萬人，鄉村人口6070萬人，城鎮化率42.4%。和2000年相比，城鎮人口增加2328萬人，鄉村人口減少1041萬人，城鎮化率提高19.2個百分點。由此來看，自2000年以來，城鎮人口增加的2328萬人，實際上是城鎮住房需求的中流砥柱。因為按照我國現有的法律政策，鄉村人口要轉為城鎮戶口必須在城鎮擁有住房。如果按新增兩個城鎮人口增加一套城鎮住房來看，城鎮人口的增加已經使得1164萬套住房花落他家。也正是城鎮化趨勢的不斷加快，使得房地產市場的發展潛力極為廣闊。
 

　　3、優化河南省城鎮住房供求結構模式的路徑

　　3.1做好政府規劃，滿足增加人口和城鎮人口的住房需求

　　河南省總人口的不斷增加和城鎮人口的迅速增長，是今後我省較長一段時間必須要面對的一個嚴峻挑戰，特別是隨著城鎮化步伐加快帶來的城鎮人口增加，更是給社會經濟的發展帶來了巨大的壓力。面對這種挑戰和壓力，尤為關鍵的一個方面就是要滿足增加人口和城鎮人口的住房需求。提供住房就要佔用土地，而土地的主要供應者就是各級人民政府。

　　那麼要使得房地產市場有序、健康、科學的發展，各級人民政府就應該著眼大局、高瞻遠矚、面向未來，在充分調研住房需求的基礎上進行科學的住房供給規劃，既要防止住房供給過量，造成社會資源的巨大浪費;又要防止住房供給不足，造成人民大眾一房難求的痛苦窘境。當然，政府進行規劃時，一定要考慮群眾需求和當地實際，否則就會功虧一簣、得不償失。比如，近年來很多地方借新農村建設之風，大搞“農民集中上樓”運動，拔苗助長，最後是既費了政府之財，又上了人民之心，負面影響較大。

　　3.2適當調整戶型，滿足家庭小型化發展趨勢的現實要求

　　根據《河南統計年鑑2013》，2012年年末家庭戶數2593萬戶，其中一人戶、二人戶、三人戶、四人戶共1984萬戶，佔76.6%。由此來看，四人戶及以下家庭戶數佔到了總戶數的近80%，也就是說五個家庭中只有一個家庭人數是超過四人的，可以看出家庭小型化發展的趨勢非常明顯。那麼這些小型化家庭在住房需求方面，對戶型就有了特殊的要求。一般而言，房屋面積在100m2，戶型為三室一廳一廚一衛的房子最為合理、舒坦。但現實的情況是，一般在100m2的房子都是兩室的，主要是建築商為了降低自身成本，卻帶來了巨大的社會成本。因此，政府在房屋建設方面不僅要進行面積的限定，還要進行居室的限定，只有這樣才能規範房地產開放商的外部不經濟現象，實現整個社會的利益最大化，滿足人們的住房舒適度需求。

　　3.3合理調控房價，滿足城鄉人口擁有住房的迫切性願望

　　住房需求是一種剛性需求，人們普遍認為不管在一個地方是何種職業、薪酬高低，只有在這個地方有了房子，懸著的心才能放心，才能真正成為這裡的居民，才能被這裡的居民所人口。與此同時，現在年輕人要成家立業，基本上得現有房子才能取來媳婦，才能成家而後立業。但現實的情況是，房價的高高在上，收入的緩慢增長，根本無力應對高昂的房價。比如一般縣城的房子每平方米都在3000元左右，地級市在5000左右，省會城市在1萬元左右，北上廣深在4萬元左右。

　　按100m2房子折算，分別需要30萬元、50萬元、100萬元和400萬元。可以想象，這些錢對於普通的程序務工人員甚至是低收入的城鎮職工而言，無疑是天文數字。因此，當市場這支“無形的手”讓人們難以承受的時候，只有政府動用“有形的手”――政府調控來規範市場，調控房價，讓房價控制在人們群眾可以接受的範圍之內，真正滿足城鄉人口擁有住房的迫切性願望。

　　3.4增加房供渠道，滿足各種低收入群體皆有所居的夙願

　　1998年的房改以來，房地產市場迅猛發展，很多家庭的住房條件得到了較大的改善。然而近年來由於房地產市場的過於火爆，畸形的抬升了房價，使得很多低收入家庭的住房夢逐漸變得遙遠。面對這種情況，黨中央國務院高度重視、集思廣益、加大投資，提出了保障房、廉租房、棚戶區改造等多種渠道的房屋供給，儘量滿足低收入家庭的住房夢。

　　然而，在現實政策的執行過程中，由於保障房和廉租房供給數量有限，以及購買此類住房的諸多限制，實際上只有以少部分低收入家庭的住房夢得到了實現，絕大多數的低收入家庭還處於焦急而漫長的等待之中。因此，黨和政府應該繼續增加房供渠道，繼續增加房供數量，再接再厲，更進一步，最終實現杜甫《茅屋為秋風所破歌》中所云：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山”之夙願。