無錫市住房限購細則

　　無錫住建局釋出限售細則，5月20日24時後取證2年內限售。下文是小編收集的最新訊息，歡迎閱讀!

　　釋出

　　5月20日，無錫市釋出了新的限購政策，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購買住房***含二手住房***在取得不動產權證2年內不可轉讓。

　　5月23日，無錫市住建局釋出了無錫520限售細則，5月20日24時之後取證2年內限售，滿2年以登記時間為準。

　　細則顯示，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網籤備案時間為準。5月20日24時之後取得不動產權證的住房，自取得不動產權證之日起滿2年***法人單位3年***方可轉讓。

　　在房產贈予、繼承等方面，非直系親屬間的贈予要符合限購政策，市區定銷商品房、徵地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產歸併等不受該項規定限制。

　　對於非本市戶籍居民，在購買住房前應如實填寫《購房人申明陳述書》，並提供不動產登記部門出具的家庭成員名下已擁有房屋情況的證明材料。非同一戶籍居民家庭成員共同購買住房的，需要分別填寫《購房人申明陳述書》。

　　無錫市住房限購：暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房

　　各區人民政府，市各委辦局，各直屬單位：

　　為合理引導住房需求、穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，現就加強市區房地產市場調控有關事項通知如下：

　　一、暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

　　二、新購住房***含二手房***在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房***含二手房***，在取得不動產權證3年內不可轉讓。

　　三、進一步規範房地產經紀行為，加強二手房網籤管理，全面開展存量房交易資金監管工作，具體操作規定由市住建部門會同相關部門另行制定。

　　四、市房屋交易管理中心，不動產登記中心等單位要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網籤資格，並責令限期整改。

　　本通知自發文之日起實施。

　　無錫市人民政府辦公室

　　2017年5月20日

　　無錫市住房限購的影響

　　繼上月出臺的“限漲令”及其細則之後，無錫再次出手調控房地產市場。針對今年以來我市房地產市場情況的新變化，按照“因城施策、精準調控”的原則，20日市政府辦公室出臺了《進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。該政策在去年“錫十四條”的基礎上加大力度，非本市戶籍限購覆蓋二手住房、購買住房的個人在辦理不動產證書2年後才能出售，同時加強存量房的資金監管。

　　今年以來，無錫樓市一度出現新房和二手房的“倒掛”現象，新房市場成交量、房價平穩，而二手房銷量則節節攀高，4月無錫二手房成交面積超過93萬平方米，同比增長62%。業內人士分析，這其中不僅有本地購房者購買學區房的影響，更是由於二手房不受限購政策影響，外地購房、投資者入市炒作導致。

　　市住建局相關負責人表示，此次《通知》的出臺，主要是為了遏制短期投機炒房行為，鞏固“房子是用來住的”居住屬性定位，同時合理穩定市場預期、促進無錫房產市場平穩發展。《通知》規定，嚴格執行《市政府辦公室關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》，並暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;同時，購買住房***含二手房***在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房***含二手房***，在取得不動產權證3年內不可轉讓。《通知》指出將進一步規範房地產經紀行為，加強二手房網籤管理，全面開展存量房交易資金監管工作;各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實將暫停網籤資格。該通知從20日起實施。

　　限購政策加碼，對無錫房產市場發展會造成哪些影響呢?“對炒房的人群，尤其是外來的炒房客，是個打擊。”無錫房協房產經理人專業委員會祕書長、中山房產負責人過焰認為，由於受到新房限購的政策影響，今年來有部分炒房人群看準了無錫的二手房市場，導致二手房“量價齊漲”。“此前對購買不滿兩年的新房也有營業稅方面的限制。”過焰認為，此次限購政策的加碼，將與之前無錫出臺價格管理政策形成合力，對抑制房價炒房、促進房地產市場健康發展有重要作用。