產權調換協議書

　　調換: 調動置換，把不同位置的人或物品安置到新的位置上，或者把兩個位置的人交叉置換，但性質不變。下面小編給大家帶來，供大家參考!

　　範文一

　　NO：***20XX***號

　　拆遷人：房地產開發公司***以下簡稱甲方***

　　被拆遷人：地址：號，身份證號：***以下簡稱乙方***

　　產權共有人：地址：號，身份證號：***以下簡稱乙方***

　　產權共有人：地址：號，身份證號：***以下簡稱乙方***房屋所有權證證號：

　　土地使用權證證號：國用20XX***xx***號

　　***：

　　根據號檔案精神，由土地儲備整理交易中心對政協小區土地進行儲備，經通江縣規劃和建設局通建拆許字〔xx〕第xx號《拆遷許可證》許可，甲方對該片區土地上的房屋、附屬物實施拆遷。經實地調查，現需拆除乙方在該片區所有的房屋及附屬物。甲、乙雙方根據房屋拆遷的相關法律法規的規定，協商一致，達成本協議，雙方務必嚴格履行以下條款：

　　一、拆遷面積及補償費

　　在批准的拆遷範圍內，甲方需拆遷乙方房屋，混合結構xx平方米，磚木結構xx平方米，其它結構xx平方米，總計建築面積xx平方米***其中：住xx平方米，臨街門市xx平方米，非住宅xx平方米***。房屋佔地面積平方米。其房地產市場評估價格經雙方協商其房地產價值為xx元。附屬設施及特殊裝修項，計xx元。本條合計金額xx元。乙方被拆除房屋住宅防盜門，甲方安置房屋負責配齊防盜門，互不找差價。甲方對乙方的附屬設施、裝修及其它不動產等已作補償的，乙方不得拆除，歸甲方所有。

　　二、臨時安置過渡方式、期限及費用

　　舊房拆除後，乙方自找房源臨時過渡，過渡期限為18個月，從乙方騰空房屋交出鑰匙之日***即以雙方簽字的移交清單時間***計算。甲方按《通江縣城鎮房屋拆遷管理實施辦法》有關規定支付乙方如下費用：

　　1、甲方付給乙方住房18個月的臨時安置補助費元。

　　2、營業門市、生產場地、生產用房元。

　　3、停產停業損失補助費

　　甲方提前交新房，上述臨時安置補助費按實際時間計算，並按同等標準扣減，超出過渡期限交新房，按《城鎮房屋拆遷管理辦法》的有關規定執行。

　　4、甲方一次性付給乙方搬家費

　　本條合計應付乙方費用元。

　　以上各條甲方共計應付乙方元或在協議號已作結算。

　　三、安置地點、安置面積及費用結算

　　乙方根據需要在規劃的“政協小區電梯公寓”選擇產權調換住房安置在第一幢樓號和二幢單元號***詳見戶型圖***套，總計建築面積

　　平方米;營業門市安置在，建築面積為平方米，以小區臨道路面計算門市的建築面積***以上建築面積以辦理房屋所有權證時測繪機構的測繪報告的確定面積辦理結算***。若乙方不能按本協議約定的時間完成搬遷的，導致的民事法律責任及經濟損失由乙方自負。

　　費用結算：

　　1、安置乙方新住宅面積xx元。2、安置乙方營業門市***臨路***元。

　　3、安置乙方非住宅房屋面積元。本條用於安置乙方的住宅，乙方共計應付甲方房屋價差xx元。

　　4、以上各條甲、乙雙方總價值品迭後，乙方應向甲方補差為

　　甲方應付乙方的安置過渡費、安置補助費、搬家費、附屬物補助費，在乙方騰空房屋交出鑰匙後一次性付清。乙方應補安置房差價款一萬元以上的，在安置房封頂時支付甲方房屋差價款的70%以上，餘款在安置房交鑰匙時一次性付清。如乙方不履行此付款方式，視為乙方自願放棄安置，甲方有權將安置房對外出售或自用，造成的損失由乙方自負。

　　四、安置房裝修標準

　　1、室內樓地面為水泥地面。

　　2、牆面、外牆按小區總體規劃牆面，內牆為仿瓷塗料。

　　3、鋁合金窗。

　　4、室內為夾板門，進戶門為雙層防盜門。

　　5、水電分表到戶，室內為鋁心明線，每室一燈、一插座、一開關，客廳、餐廳兩個插座，各一盞日光燈，水通到廚房、衛生間，同時配普通水龍頭1—2個。

　　6、甲方按被拆遷戶水、電、閉路原有戶名在安置房完善上戶手續。

　　7、乙方的拆遷時，對在搬遷交鑰匙前乙方所發生的水、電、電話、閉路電視、天然氣等費用，由乙方自行到相關部門負責解繳，並報停。否則，由此所造成的一切後果，全由乙方負責和賠償。

　　五、甲方用於安置乙方的房屋

　　由建設工程質量監督部門驗收合格，乙方付清補差款後，甲方向乙方交付安置房鑰匙，其產權歸乙方所有。乙方騰空後的房屋及宅基地產權歸甲方所有、處置。乙方原房屋所有權證、土地使用權證、他項權利證書或房屋買賣契約等證件，在本協議簽訂時由乙方全部交付甲方，並由有關部門登出。該房屋的第三方債權債務***銀行貸款***由乙方承擔，若乙方未具實提供相關房屋產權資料所引發的經濟和法律責任由乙方承擔。新安置房《土地使用權證》、《房屋所有產權證》在甲方交付乙方房屋使用後六個月內，由甲方統一到有關部門辦理登記，乙方應予配合。其超面積的稅、費按規定各自承擔。

　　六、違約責任

　　因一方違約，由此面給對方造成的經濟損失，由違約方據實賠償。

　　七、其它約定事項：

　　乙方在本協議生效後10天內搬出該房並交鑰匙給甲方，由甲、乙雙方到現場交驗，並簽註移交清單。

　　八、本協議一式五份，經甲、乙雙方簽字生效，本協議甲方叄份***其中拆遷主管部門一份***，乙方一份，公證處一份，均具有同等法律效力。

　　按本協議內容被拆遷人與該宗地競得者簽訂正式產權調換協議，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：

　　委託代理人：

　　乙方產權人：

　　乙方產權共有人：

　　經辦人：

　　簽約地點：小區專案部辦公室

　　簽約時間：20XX年月日

　　範文二

　　拆遷人：xx***以下簡稱甲方***

　　被拆遷人：xx***以下簡稱乙方***

　　根據相關規定，甲方拆除產權屬於乙方的房屋及附屬設施，經雙方協商就房屋產權調換事宜達成如下協議：

　　第一條xx被拆遷人的房屋基本情況

　　***一***乙方的被拆遷房屋位於XXXX市xx街xx區xx段xx號，產權證號，房屋所有人建築面積xxm2，用途xx結構xx。

　　***二***乙方的倉庫xxm2。

　　第二條被拆遷房屋產權調換安置方式

　　***一***甲方按乙方現房屋面積1m2回1.1m2進行安置，倉房1m2回1m2。

　　***二***根據計算乙方可回甲方樓房xxm2。

　　***三***甲方新建xx小區x號樓做為乙方的安置用房，位置在xx號樓東側。

　　第三條回樓安置具體位置及面積

　　***一***經雙方協商，乙方回xx小區x號樓xx單元xx室，面積xxm2。

　　***二***房屋相互面積找差：m2房款，即5800元/m2×xxm2xx做為多出面積的價款，該款必須在本合同簽訂之日起一週內交齊。

　　第四條其他約定

　　***一***本協議自雙方簽字，並且在該棟樓所有被拆遷戶全部簽定協議後生效。

　　***二***本協議在市規劃部門下發規劃條件書之日起生效。

　　***三***被拆遷戶簽訂協議後，必須由甲方通知搬家方可搬，否則造成一切損失由乙方負責。

　　***四***此次拆遷協議只是意向性協議，具體回樓時間待規劃條件書下達之後，雙方在簽訂回樓時間。

　　***五***待該棟樓全部簽訂本協議後，由甲方負責委託測量部門重新測定現房面積，回樓面積按測量資料為準。

　　***六***此次拆遷搬家費、租房費、裝修費等各種其他費用全部由乙方自理。

　　***七***乙方回樓後，辦理房照費用及大修基金全部由乙方自負。

　　***八***甲方所建回樓安置房***即xx小區x號樓***毛坯房交工，乙方入住後自行裝修，交工條件同xx小區。

　　***九***住戶回樓面積以房產測繪中心部門實測資料為準。

　　第五條本協議一式三份，甲、乙雙方各持一份，規劃部門一份。雙方蓋章簽字後生效。任何一方不得違約，否則賠償對方一切經濟損失。

　　甲方：xx乙方：

　　年xx月xx日

　　範文三

　　拆遷人：xx***以下簡稱甲方***

　　被拆遷人：xx***以下簡稱乙方***

　　甲方因實施xx建設工程，經xx縣城鎮房

　　屋拆遷行政管理辦公室以xx房拆許宇[xx]第xx號《房屋拆遷許可證》批准，需拆遷屬乙方所有權的房屋，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例入《四川省城市房屋拆遷管理條例》的規定，由甲方以產權調換方式對乙方實行拆遷安置補償。甲、乙雙方經協商達成如下協議：

　　一、乙方被拆除房屋坐落於xx縣***鎮***xx街xx號附xx號***xx樓***，建築

　　面積xxm2，房屋建築結構為xx結構，房屋性質為xx。根據房屋評估結果，該房屋的評估價格為xx元/m2，合計為xx元***大寫：xx仟xx佰xx拾xx萬xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分整。

　　二、甲方以xx縣***鎮***xx建築面積xxm2，房屋建築結構為xx結構，房屋性質為xx安置乙方***附該小區規劃圖和該棟平面圖***。安置住房房屋的成本價為xx元/m2，市場價為xx元/m2。乙方原被拆遷房屋建築面積與安置房屋建築面積相等的部分以xx元/m2結算，金額為xx元;乙方原被拆除房屋建築面積與安置標準房屋建築面積相差的部分以成本價xx元/m2***暫定***結算，金額為xx元;乙方安置房屋建築面積超出標準房屋建築面積以外的部分以市場價xx元/m2結算，金額為xx元。

　　三、其它補償、補助：

　　1、甲方應支付乙方附屬物補償費xx元;***附表附後***

　　2、搬遷補助費xx元;

　　3、搬遷誤工補助費xx元;

　　4、停產、停業損失補助費xx元。

　　5、臨時過渡安置費：實行過渡安置的過渡期為xx月。乙方自行過渡的，過渡期間由甲方付給乙方臨時安置補助費：住宅xx元/月，營業用房和其他非住宅xx元/月。乙方從簽訂協議後起甲方暫發半年過渡費，其餘部份待交房時，甲方與乙方結清。超過過渡期，逾期不足6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費;逾期6個月以上工年以下的，按月增加工倍臨時安置補助費;逾期工年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。以上5項合計：xx元。

　　四、以上被拆遷房屋和安置房品迭後，xx方應支付xx方xx元***大寫：xx仟xx佰xx拾xx萬xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分整***，在償還房屋前一次付清合同範本。若乙方應付以上款項在簽訂本協議七日之內搬遷騰空交房屋鑰匙的，甲方優惠乙方xx元。

　　五、其它約定事項：

　　1、過渡安置費和營業房面積的補差結算費，在安置房交付使用前.按實際過渡期限和麵積結算補差。

　　2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等使用者的，由甲方該返安房使用量進行安裝，因安裝、立戶等發生的一切費用由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。

　　3、辦理房屋產權證、土地使用證等稅費，在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。

　　4、甲方房屋竣工驗收合格，乙方向甲方付50%的補差款項後，甲方交房交鑰匙給乙方使用，餘款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產證、土地使用證的證件交給乙方時，乙方便一次性付清。

　　六、違約責任：

　　1、乙方在搬遷騰房時損毀房屋或拆除已由甲方補償的附屬物，乙方應負責賠償。

　　2、因甲方責任未按時付給乙方上述被拆遷房屋的各項補償、補助費，甲方應支付乙方違約金xx元。

　　3、本協議簽訂後，甲、乙雙方必須履行本協議約定的全部事項。任何一方不履行或不完全履行以及履約中發生爭議又協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第xx種約定辦理

　　①向xx縣城鎮房屋拆遷行政管理辦公室申請裁決。

　　②向人民法院起訴，並具有同等法律效力。