房地產公司交房流程應該注意的問題

　　房地產交房是房地產交易中重要的一個環節，而交房的流程具體有哪些，需要注意的問題又是什麼?下面是小編整理的一些關於房地產公司交房流程的相關資料,供你參考。

　　房地產公司交房流程

　　1、通知

　　開發商在取得商品房的房地產權證後,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書30天內寄出,按有關規定,若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

　　2、驗收

　　購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套的設施一一進行驗收,並做好記錄,同時不要忽視對房屋產權是否清晰的進行核驗。

　　驗收時,開發商應主動的向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的,購房者可拒絕驗收,由開發商承擔責任。

　　3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

　　根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規,商品房交付使用時,應當提供住宅質量保證書和住宅的使用說明書。該法規規定《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等的效力。

　　開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的,購房者可以拒籤房屋交接書。商品住宅售出後,委託物業管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位***部件***的型別、效能、標準等作出說明,並提出使用注意事項。

　　4、簽署房屋交接書

　　購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發商簽字,直至開發商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。

　　另外小編提醒大家驗房時應注意:樓地面是否平整,牆面是否有裂痕,室內樓梯是否有缺損,門窗安裝軌道是否順暢,進戶門是否有磕碰和刷漆,陽臺裝置無破損,層高不能低於2.8米,給水是否配套齊全,排水是否正常,電氣是否與買的數量一致,預留洞是否合理等細節問題。

　　房地產公司交房應該注意的問題

　　1.檢視資料

　　***1***期房的《住宅質量保證書》***蓋章原件可帶走***;

　　***2***《住宅使用說明書》***蓋章原件可帶走***;

　　***3***《竣工驗收備案表》***蓋章原件***。

　　2.檢查空鼓

　　檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是期房的貼腳線一圈。輕敲期房牆面各面，若聽到空響的聲音就是各面層與牆***地***面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲則表明它們接觸良好。

　　3.檢查滲漏、排水與防水

　　***1***察看期房的地面以及頂層滲水情況。

　　***2***檢查期房內牆面是否有變色或起泡或脫皮或掉灰的現象。

　　***3***牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。

　　房地產購房者交房應該注意的問題

　　1、先要看門能否靈活地開啟，防盜門鑰匙是否齊全，是否有裝修鑰匙，能不能很快開啟門。對鎖芯有事先約定的，可以檢視鎖芯是否符合合同要求。防盜門門鈴是一個細節，可能被大家忽視，驗房時可以帶幾節適合的小電池，裝在門上試一試。

　　2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒有黃色汙漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

　　3、對於牆面和地面是必須要認真查驗的，如果有質量問題，會為以後的裝修以及入住造成很大的麻煩。主要是看有沒有開裂或空鼓現象,有這樣的問題是不能容忍的，一定要開發商返工處理。

　　4、在驗房時要檢查插孔是否正常有電,並檢檢視閉合開關箱內對應的分路電閘,以及總開關箱裡的各分路電閘是否運轉正常。

　　5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象,可以現場點燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。

　　6、在檢查下水道是否通暢的時候,業主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。

　　7、進行防水檢查,檢查是否有漏水現象,如果有滲漏情況,應要求開發商及時返工修復。