房地產專案合作開發合同

　　房地產的合同的話是沒有那麼簡單的，今天小編就給大家來分享一下房地產合同，希望大家一起來閱讀哦

　　有關

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人:

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位於﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”專案的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：

　　一、合作內容

　　合作專案位於﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，專案立項名稱“金港花園”，佔地面積91333平方米摺合約137畝，經﹡﹡﹡規劃局批准，預計建設建築面積為32900平方米的別墅，建築密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%其中公共綠地面積9400平方米。

　　二、合作方式

　　1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供專案後續建設所需的土地、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”專案51%的開發經營權，甲方享有“金港花園”專案49%的開發經營權，並由雙方按照該比例分享專案所獲的利潤。

　　2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資，融資財務費用均按月息1%的標準進入專案成本核算。

　　3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作專案上。

　　4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行融資，但所融到的資金必須用在本合作專案，但不影響專案開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。

　　5、本合作專案不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對專案所涉的土地使用權及其地上建築物享有收益權。

　　6、本合作專案所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

　　三、合作管理機構及職責

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

　　2、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由方委派，銷售部負責人由方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

　　3、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

　　4、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題重大問題的範圍由雙方另行補充約定均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　5、專案部日常費用雙方各自委派人員的工資各自承擔的支出由專案部總經理簽字後生效。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　1、本建設專案所需的投資資金及其他與建設專案相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以專案部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方稽核批准的工程預算為基礎並經甲乙雙方簽字確認後生效。

　　2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責於雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

　　五、成本核算和利潤分配

　　1、本建設專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。

　　2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

　　六、審批手續的辦理

　　本協議簽訂後，甲方應負責辦理建設專案的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

　　七、履約保證金

　　乙方應於雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行後，履行保證金可衝抵乙方應承擔的專案投資款。

　　八、違約責任

　　1、本協議簽訂後，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。

　　2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

　　3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付專案投資款，因此造成專案財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付專案投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金佔整個專案核算成本的比例進行利益分配。

　　九、特別約定

　　乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司提供擔保而承擔的﹡﹡﹡市農行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

　　十、其他事項

　　本協議簽訂後日內，甲乙雙方委派人員應列位並正式成立“合作開發專案部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發專案部”印章，並在公安部門備案。

　　十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

　　第十二條、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人法定代表人

　　或授權簽字人或授權簽字人

　　簽訂時間：簽訂時間：

　　開發房地產協議書

　　甲方：___________以下簡稱甲方

　　乙方：______________以下簡稱乙方

　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝計__________m2的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該專案由擬組建的__________置業有限公司名稱具體以工商行政管理局核准為準獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

　　第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該專案，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，佔總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，佔總股本的__________%。

　　第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的專案的土地使用權具備以下條件：

　　1.專案四至範圍：本專案地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

　　2.專案性質：商品房開發。

　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝計__________平方米，總建築面積　平方米含地下室建築面積，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米航空限高__________-__________米，其中：

　　1一期用地__________畝計__________平方米，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積網點__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

　　2二期用地__________畝計__________平方米，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積網點__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述專案概況中的座落、四至範圍、專案性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。

　　第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的專案的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該專案已取得以下批文、權證;

　　1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

　　2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設專案選址意見書”。

　　3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設專案通知書”。

　　____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺專案規劃建築面積指標的說明”。

　　7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字______第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用______字第______號《國有土地使用證》。

　　10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

　　11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設專案設計衛生審查認可書”。

　　12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

　　13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字______號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審______第______號“建築工程消防設計稽核意見書”。

　　16.乙方已於______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

　　第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權專案在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔已設定的抵押除外。

　　第五條　本協議簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對專案用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。專案一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本專案的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本專案無法開發的，甲方退出本專案開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本專案中的所有費用歸還。

　　第六條　付款及付款條件

　　1.本協議生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2.本協議簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本專案的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給瀋陽______置業有限公司。

　　3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽xx置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽xx置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本專案開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條　雙方的責任

　　一甲方的責任

　　1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

　　2.負責確保本專案______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協助乙方辦理本專案的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽xx置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4.協助乙方辦理好本專案地塊的土地使用權年限調整工作。

　　二乙方的責任

　　1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本專案的權屬證明、各種批文的影印件，同時提供原件進行復驗。

　　2.乙方應解除與原合作方就______街專案簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

　　3.負責完成本專案的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本專案的國有土地使用權和立項計劃須變更到瀋陽xx置業有限公司名下。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成，本協議另有規定的除外。

　　4.負責將本專案地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成。

　　5.在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平即通水、通電、通路和土地平整為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

　　____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

　　7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

　　第八條　乙方將______街專案的土地使用權年限年過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

　　第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額即按出資金額1∶1進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

　　第十條　甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方______房產開發有限公司設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

　　第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務後，______街專案的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街專案的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協議第二條的經濟指標。

　　第十二條　違約責任

　　1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、資料等都具有保密的義務。除雙方認可的為本專案運作而使用這些檔案、資料的以外，任何一方不得向第三方洩露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2.本協議書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本專案為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本專案的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

　　5.乙方未按照本協議第七條第二款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽xx置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。

　　____.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付　　萬元違約金。

　　第十三條　本協議未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協議為準。

　　第十四條　在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本協議規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

　　第十六條　本協議經雙方簽字蓋章後即成立。

　　第十七條　本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表：

　　年　　月　　日

　　關於房地產合作開發合同

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。