房地產專案諮詢合同

　　目前房地產市場走勢不明朗,房地產開發決策難度增大,房地產開發專案可行性諮詢的作用凸顯。簽訂下雨注意什麼呢?以下是小編為大家整理的範文，歡迎參考閱讀。

　　範文1

　　委託方甲方：

　　服務方乙方：

　　甲方委託乙方承擔“XXX地塊專案”暫定名稱規劃設計顧問諮詢服務工作，經協商一致，簽訂該專案規劃設計和專案、企業品牌建立發展戰略的顧問諮詢服務合同以下簡稱“本合同”。甲、乙雙方同意進行密切配合，並按照合同規定，履行各自的責任。

　　一、專案規模：

　　本專案總佔地面積：約畝;

　　二、服務邊界：

　　在合同有效期內，乙方應對甲方本專案的規劃設計給予專業顧問諮詢的支援，具體工作內容如下：

　　1、對本專案專案用地概念性規劃暨總圖設計全程顧問諮詢： ⑴對專案規劃設計的定位提出專業意見;

　　⑵對專案規劃設計的總體佈局提出專業意見;

　　⑶對專案規劃設計的功能分佈及空間佈置提出專業意見;

　　⑷對專案規劃設計的各項經濟指標及戶型配比提出專業意見; ⑸對專案規劃設計的配套設施規劃的合理、完整性提出專業意見; ⑹對專案規劃設計的建築風格提出專業意見;

　　⑺對專案規劃設計的住宅及商業規劃提出專業意見;

　　⑻對專案規劃設計的園林規劃提出專業意見;

　　⑼對專案規劃設計的路網布局提出專業意見;

　　⑽對專案規劃設計的目前及未來市場風險規避、後續專案發展提出專業意見;

　　2、專案用地的建築方案設計全程顧問諮詢服務：

　　⑴對專案規劃設計的各項經濟指標提出專業意見;

　　⑵對每期專案建築方案的建築形式、建築單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業意見;

　　⑶對每期專案建築方案的戶型配比及戶型設計提出專業意見;

　　⑷對每期專案建築方案的商業規劃細化提出專業意見;

　　⑸對每期專案建築方案的環境景觀設計提出專業意見;

　　⑹對每期專案規劃設計的路網布置提出專業意見;

　　⑺對每期專案規劃設計的安防消防佈置設計提出專業意見;

　　⑻對每期專案規劃設計的交通消防分佈設計提出專業意見;

　　3、專案成本控制：

　　根據本專案用地概念性規劃暨總圖設計和建築方案設計的內容，從該專案區域發展和專案營銷策略角度，結合品質要求，提出對專案成本控制的專業意見。

　　4、專案形象和企業品牌建設：

　　通過該專案規劃的後續發展及甲方企業發展對土地的規劃需求，編制並提交：

　　⑴專案形象品牌建設發展策略的專業建議;

　　⑵甲方以此專案為契機的企業品牌發展策略的專業建議。

　　5、其它方面：

　　⑴參加甲方組織的各類針對性考察學習;

　　⑵參加關於專案的有關會議及討論;

　　⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。

　　備註：以上服務工作所提交的成果應根據該專案開發節奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐專案的順利推進。

　　6、顧問諮詢服務工作要求：

　　⑴乙方應對顧問諮詢工作持有專業服務態度，對各提案或方案提出專業可行參考意見，發揮為甲方專案穩定良性運作的參謀支援作用;

　　⑵乙方提出的專業建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：

　　①該建議相關的規劃知識及政策法規支援;

　　②該建議在規劃報批通過的經驗或技巧;

　　③該建議在市場或同行業可借鑑的先進範例、經驗或新資訊支援。 ⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議;

　　⑷乙方需按照甲方要求及時間規定準時提交各類書面報告及建議書。

　　四、服務目標

　　對本專案的規劃設計和專案、企業品牌建立發展戰略進行全程顧問諮詢，為甲方該專案在規劃設計、成本控制、風險規避、專案形象建立、後續發展、企業品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本專案實現甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發展。

　　五、服務費用

　　1、在本合同範圍內，本專案全程顧問諮詢服務費共計：人民幣XX萬元整￥XXX元，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產生的費用，包含乙方應納各項稅費。

　　2、雙方約定，如因以下情況出現的費用，由甲方承擔：

　　1由甲方指定的，非廣西本省範圍內的專項考察的出差費用。

　　2乙方在顧問諮詢作業過程中，應甲方要求派出人員赴非本專案所在城市與外協機構溝通的出差費用。

　　六付款方式

　　1、專案全程顧問諮詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：

　　⑴在雙方簽定合同後X天內，甲方支付乙方專案全程顧問諮詢費預付款：人民幣XXX萬元整￥XXX元。

　　⑵甲方本專案完成專案用地概念性規劃暨總圖設計，並通過甲方和合作單位審定後XXX天內，甲方支付乙方專案全程顧問諮詢費第二筆款：人民幣伍萬元整￥50000元。

　　⑶甲方本專案完成每期專案用地的建築方案設計後，並通過甲方和合作單位審定後十五天內，甲方每期支付乙方該期專案全程顧問諮詢費人民幣XXX萬元整￥XXX元/每期。

　　⑷其餘款項在甲方完成該專案全部建築方案設計後，並通過甲方和合作單位審定後半年內逐步支付完成。

　　3、上述各階段付款均以轉帳或現金形式支付。

　　銀行資料如下：

　　戶名：

　　帳號：

　　開戶行：

　　七合同終止

　　1、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因甲方責任非正常終止，甲方應根據乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。

　　2、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問諮詢服務作業，因乙方責任非正常終止，乙方根據專案的實際工作進度情況給予甲方相應補償。

　　3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本專案程序，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付餘款。

　　八其他

　　1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據現行法律和有關規定辦理。

　　2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協商並同意後簽訂補充合同。

　　3、其它未盡事宜另以補充協議合同條件為準。

　　4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章後即日生效。

　　甲方公章：_________　　　　　　　　乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________　　　　　法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　甲方：

　　乙方：

　　鑑於：

　　1、甲方經合法方式獲得 XXXX 地塊專案的房地產開發權，專案土地性質為住宅用地，其土地使用年限為 70 年，專案產品種類為公寓、花園住宅、別墅等。XXX路專案總佔地約 19.74 萬㎡,規劃設計總建築面積約 20 萬㎡。為快速回收開發資金，樹立甲方公司的品牌，降低房產開發和營銷的市場風險，甲方需要藉助於擁有專案策劃和營銷經驗的房地產中介機構支援或介入，幫助開發專案的順利運作。

　　2、乙方系全國知名的專業房地產營銷策劃機構，其策劃、營銷團隊具有多年房地產專案的策劃營銷、銷售執行的經驗，有能力為甲方的專案提供全過程的營銷、策劃及銷售代理服務。經甲、乙雙方友好協商，就甲方投資開發的南潯年豐路專案交由乙方策劃和全程營銷總代理事宜達成如下協議：

　　第一條、委託內容

　　根據本專案的特殊情況，以及目前專案開發的進度，甲方決定分階段對乙方進行業務服務委託。甲方承諾在乙方無重大過錯情況下，甲方將繼續委託乙方擔當本專案後續營銷策劃和銷售代理工作若甲方安排銷售人員，到時由雙方共同銷售。待專案開盤前3個月，甲乙雙方本著友好協商的原則，簽訂本合同的補充協議，進一步明確代理佣金、銷售進度、銷售底價等事項。本合同階段甲方委託乙方進行專案前期研究定位及推向市場銷售前的全程諮詢服務，具體委託範圍為：

　　1、房地產市場調研與分析：南潯房地產住宅市場調研與分析，專案同類物業型別房地產市場調研與分析，專案周邊住宅市場分析，專案周邊同類型物業競爭市場分析，未來一定階段內的房地產市場走勢分析;

　　2、專案及產品定位：根據市場需求、根據市場競爭態勢、根據專案位置特徵，以及對未來市場走勢分析的基礎上，對該專案進行定位、對開發的產品進行定位，以及各類不同產品的體量配比;

　　3、專案、產品規劃設計建議：規劃、建築效果、房型設計、景觀設計、物業管理、會所功能等建議。

　　第二條、合同期限

　　本合同自簽訂之日起生效，至專案開始推向市場銷售後失效;執行銷售則階段另行簽署合同。

　　第三條、前期諮詢服務內容

　　1、專案目標市場調研與分析。

　　2、專案產品定位及規劃設計建議。

　　3 、專案企劃概念策劃及現場銷售另行簽訂合同,費用另行商定。具體明細詳見附件。甲方與乙方簽訂營銷代理合同時，則前期諮詢服務費用實行優惠收取，即乙方返還全部前期諮詢服務費用給甲方在佣金中扣除。

　　第四條、前期服務費支付方式

　　前期諮詢服務費用總計25萬元整，服務週期為8個月，具體支付方式如下：

　　1、本合同簽訂後5天內，甲方支付前期服務啟動資金10萬元人民幣大寫：壹拾萬元整;